“科技”不代表綠色建筑 四大因素驅(qū)動發(fā)展

導(dǎo)讀：高科技并不能代表綠色建筑。我國提出發(fā)展“節(jié)能省地型住宅和公共建筑”，其評價體系包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室外環(huán)境質(zhì)量、運營管理與全生命周期綜合性能，這些性能的滿足不能夠以犧牲居住舒適度為代價。

一直以來，在綠色科技住宅的戰(zhàn)場上，標榜“恒溫恒濕，科技節(jié)能”的項目層出不窮，綠色科技住宅廣告滿天飛。為此，記者也專門m話采訪了江蘇省建筑節(jié)能技術(shù)中心相關(guān)負責(zé)人，對于此種現(xiàn)象，對方給予“科技，并不代表綠建”的回應(yīng)。

居住用途綠色建筑占比過大

南京三星級綠建項目屈指可數(shù)

由于世界各國經(jīng)濟發(fā)展水平、地理位置和人均資源等條件不同，對綠色建筑和研究的理解也有所不同。我國提出發(fā)展“節(jié)能省地型住宅和公共建筑”，其評價體系包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室外環(huán)境質(zhì)量、運營管理與全生命周期綜合性能等六大指標，并按滿足一般項和優(yōu)選項的程度，由高到低劃分為三星、二星和一星。中國建筑科學(xué)研究院王夢林表示，目前用于居住的綠色建筑較多，而公共建筑中的綠色建筑則較少，這一特點也體現(xiàn)在南京的建筑項目上。

據(jù)記者了解，南京31個綠色建筑中，有超過21個居住建筑，其中不乏南京本地知名的“綠色住宅”，保利梧桐雨、朗詩綠色街區(qū)、西堤國際、復(fù)地新都國際等樓盤。從星級評定來看，獲得最高三星級設(shè)計標識的6個建筑，有5個為居住建筑，分別是城開御園、萬科金域藍灣、朗詩鐘山綠郡、朗詩綠色街區(qū)和騁望驪都，僅江寧開發(fā)區(qū)科技展覽館一處公共建筑。

目前綠色建筑標識分為設(shè)計標識和運行標識兩種，通過認證的1014個綠色建筑評價標識中，設(shè)計標識項目966個，運營標識項目僅55個。南京的31個綠建項目中，也僅o位于河西的西堤國際是通過二星級運營標識的建筑，其他建筑大多為設(shè)計標識。南京達到三星級的綠色建筑也是屈指可數(shù)，僅朗詩鐘山綠郡、騁望驪都、城開御園等幾家。

保障房只要達標照樣入選

一星級指標并沒那么難

從2010年開始，南京市以區(qū)域新城的理念，規(guī)劃建設(shè)了岱山、上坊、花崗、丁家莊四大保障房片區(qū)。中交南京上坊保障房、上坊北側(cè)經(jīng)濟適用房項目2地塊、綠城南京岱山保障房及南京東花崗經(jīng)濟適用房l都是按照國標認證綠建的標準進行打造。

為此，節(jié)能技術(shù)中心相關(guān)負責(zé)人表示：其實，入圍國標認證l一星級綠建項目也并沒有那么難，簡單的說，就是四節(jié)一環(huán)保，即“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)?！?。綠色科技住宅產(chǎn)品已經(jīng)開始多元化發(fā)展，綠色建筑技術(shù)綜合應(yīng)用的產(chǎn)品自然應(yīng)運而生。

在經(jīng)歷了2010年的熱潮之后，南京傳統(tǒng)意義上的全科技節(jié)能住宅，并沒有出現(xiàn)新生力量。自誕生之日起，便飽受爭議的全科技節(jié)能住宅，在考慮市場接受風(fēng)險，以及分戶式地源熱泵技術(shù)發(fā)展，成本降低等因素的情況下，逐漸出現(xiàn)了部分科技節(jié)能產(chǎn)品入市的趨勢。

據(jù)節(jié)能技術(shù)中心負責(zé)人介紹，如果想達吐探ū曜跡承辦該項目的施工單位便會根據(jù)規(guī)定條款，在完成控制項的同時，在可選項目中進行選取施工，從而最終達到指標。所以，入圍一星級倒并沒想象中的那么難，三星級才是最難的。

就目前情況來看，全國各地的指標完成情況都比較好，面對保障房建設(shè)的資金問題，政府雖然有壓力，但由于保障房的構(gòu)成比例不同，其中很大部分的資金來源還是有一定保障的。按照綠建標準進行打造，對于未來入住的老百姓而言，無疑是一大利好。接下來的保障房建設(shè)應(yīng)該更多關(guān)注保障房的土地供給、質(zhì)量監(jiān)督和公平分配。相比商品房而言，保障房更關(guān)鍵的是需要完善分配及退出機制。

四大因素驅(qū)動發(fā)展

綠色住宅“呼喚”契稅補貼

綠色低碳已經(jīng)成為新型城鎮(zhèn)化的重要內(nèi)容，伴隨著各級政府出臺的強制性扶持政策，以及消費意識的逐漸覺醒，建筑技術(shù)的日益成熟，這四大因素可謂綠色建筑發(fā)展的主要驅(qū)動力，也讓人們?yōu)榫G色科技住宅的遍地開花，找到了依據(jù)。

如今，城鎮(zhèn)化已成為新十年中國樓市發(fā)展的新動力倉醒刖濟工作會議提出“要把生態(tài)文明理念和原則全面融入城鎮(zhèn)化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路?！庇谑牵蟮胶游鞔蛟臁皣壹壍吞忌鷳B(tài)示范新城”，小到騁望驪都綠色科技住宅由江寧向六合、城東全面擴張，一定程度上而言都算是對這一指示的變相響應(yīng)。

《關(guān)于進一步加強節(jié)能減排工作的意見》則指出，從2013年1月起，單體10000平米以上的建筑，符合國家節(jié)能標準的，審批規(guī)劃時可給予0.1—0.2的容積率獎勵。南京積極出臺新政，大力推動了綠色科技建筑的發(fā)展，獎勵性政策的逐漸落實，加上多年的市場培育，綠色科技住宅受到消費者越來越多的關(guān)注和歡迎。對于綠色建筑節(jié)能最關(guān)鍵的外保溫材料方面，南京也已經(jīng)開始推行最新的“發(fā)泡陶詒Ｎ擄逋獗Ｎ孿低場保并在仁恒江灣城、鐘山國際高爾夫、金陵飯店二期等多個項目中運用。

隨著人詼雜誥幼∈媸市?、健康焉娜找骊P(guān)注，以及綠色建筑新技術(shù)、新材料的層出不窮，近5年，我國綠色建筑每年以翻番的速度發(fā)展，進入規(guī)?；l(fā)展時代。據(jù)記者了解，“十二五”期間，計劃完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑標準要求。對于網(wǎng)友諤岢齙摹耙是能對購買綠色科技住宅給予契稅補貼，想必更好，你看揚州買成品房都有補貼的，南京要迎頭趕上嘍”的言論，張輝秘書長也在微博上給予了“很有必要”的回應(yīng)。