發(fā)展綠色建筑關(guān)鍵是讓市民“樂購”

  自今年起，無錫市新建住宅全部達(dá)到綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)，成為全省首個全面執(zhí)行“綠建”二星標(biāo)準(zhǔn)的城市。成批而建、靚麗別致的綠色建筑，正以前所未有的力度，將錫城打扮成名副其實的“綠色之城”。

  發(fā)展綠色建筑對轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式，節(jié)約能源資源，改善百姓居住條件，培育節(jié)能環(huán)保、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，作用不言而喻。按照國家綠色建筑發(fā)展的中長期目標(biāo)，到2020年，全國“綠建”占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將達(dá)到50%，這表明綠色建筑已成為未來建筑的主導(dǎo)趨勢。伴隨“綠建”風(fēng)潮，我市主動作為自加壓力，率先實現(xiàn)所有新建住宅達(dá)標(biāo)“綠建”二星，在無錫城市建筑史上具有重要意義。

  商品房是城市建筑的主體，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)正發(fā)力“綠建”，這是利國利民的好事。然而，錫城近年來入市的眾多樓盤中，雖然獲得綠色建筑標(biāo)識的項目數(shù)量和面積逐年增加，但市場卻并不買賬——部分市民對購買“綠建”類住宅興趣不大，出手猶豫。原因在于某些房地產(chǎn)企業(yè)將獲得“綠建”標(biāo)識作為取得財政獎補、稅費優(yōu)惠、提高銷售預(yù)期的手段，沒有將其作為提升建筑品質(zhì)的真正動力，在落實綠色舉措上打了折扣。如此做法，造成一些市民購房后，體驗到的房屋綠色性能與樓盤廣告宣傳存在一定差距，因而其他市民不愿意溢價購買獲得“綠建”標(biāo)識認(rèn)證的樓盤。
    
  房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)“綠建”中，項目平均增量成本達(dá)到3%左右，極少數(shù)精品“綠建”甚至高達(dá)8%。如果新建住宅不能順利“出手”，增量成本不能及時獲得回報，無疑會增加開發(fā)商的“擱置成本”，削弱其精雕細(xì)琢“綠建”的意愿，甚至不愿意再開發(fā)“綠建”樓盤，令綠色建筑市場發(fā)展陷入怪圈。

  房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造條件讓市民“樂購”，才能真正提高錫城“綠建”樓盤的銷量。在這方面，不妨借鑒北京、深圳、杭州等城市開發(fā)“綠色建筑”的做法：為正在施工的“綠建”或通過“綠建”新認(rèn)證的樓盤，引入綠色建筑性能責(zé)任保險，以市場化手段保證“綠建”實現(xiàn)預(yù)期的運行評價星級標(biāo)準(zhǔn)，尤其是大力推進(jìn)綠色建筑由綠色設(shè)計向綠色運行轉(zhuǎn)化。這也是增強“綠建”市場信譽和發(fā)展動能、打破綠色建筑市場怪圈的可行之道。
 
  事實證明，建筑項目引入綠色保險機制，在該項目的啟動、設(shè)計、施工、運行等階段，由第三方相關(guān)評價機構(gòu)對項目重要環(huán)節(jié)和節(jié)點進(jìn)行風(fēng)險防控，能夠確保其滿足綠色建筑運行評價星級要求和標(biāo)準(zhǔn)。在被保險建筑最終未取得合同約定的綠色運行星級標(biāo)準(zhǔn)的情況下，保險公司將采取實物修復(fù)和貨幣補償?shù)姆绞?，保障項目方的?quán)益。這樣就能更加有效地保障建筑的整體綠色性能，讓市民擁有美好的居住體驗，不斷提升“綠建”的市場信譽，增強居民溢價購買的意愿。

（作者系無錫市吳文化研究會會長）