解讀北京市住宅外部設(shè)計試行導(dǎo)則

無論從功能上，還是視覺上，今后北京市居民小區(qū)及周邊設(shè)施都將更加“精細(xì)”。13日，市規(guī)劃委網(wǎng)站發(fā)布《北京市住宅外部設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，并于8月起施行。《導(dǎo)則》明確，大型居住區(qū)需配出租車站，并進(jìn)行色彩分區(qū)規(guī)劃；高層住宅不得設(shè)開放式陽臺；居民樓的“高矮胖瘦”也有了標(biāo)準(zhǔn)，避免過度密集變“圍城”。據(jù)市規(guī)劃委介紹，本月起，進(jìn)行設(shè)計招標(biāo)的住宅項目就要執(zhí)行新的招標(biāo)文件范本，招標(biāo)文件中應(yīng)體現(xiàn)《導(dǎo)則（試行）》的要求。

高層住宅禁設(shè)開敞式陽臺

對建筑頂部的設(shè)計，《導(dǎo)則》明確高層住宅頂部不允許通過開門窗、預(yù)留洞口等形式，設(shè)置與戶內(nèi)聯(lián)通的平臺或曬臺。在屋頂不允許采用直插式的太陽能熱水器，防止屋頂設(shè)施凌亂影響整體外觀。

在立面構(gòu)件上，高層住宅建筑不得設(shè)置開敞式陽臺，住宅首層應(yīng)采用貼窗護(hù)欄，不宜設(shè)置外凸式窗護(hù)欄。窗護(hù)欄顏色需與建筑整體、玻璃色彩相協(xié)調(diào)。不宜采用過大、過于復(fù)雜的裝飾構(gòu)架。古典主義風(fēng)格住宅尤其要避免過于繁復(fù)的立面裝飾。

據(jù)介紹，超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑即為高層建筑。

10公頃以上小區(qū)需色彩分區(qū)規(guī)劃

為豐富城市街景，《導(dǎo)則》明確，占地面積超過10公頃以上或建筑規(guī)模十萬平方米及以上的居住區(qū)，需進(jìn)行色彩分區(qū)規(guī)劃，各分區(qū)之間的色彩應(yīng)有區(qū)別且協(xié)調(diào)。建筑色彩搭配可根據(jù)北京地區(qū)氣候、植被特點(diǎn)、各新城規(guī)劃特色等確定。

《導(dǎo)則》建議住宅建筑選擇讓人感覺舒服親切的暖淺低艷的色彩為基調(diào)色，大面積高層住宅避免使用過于深暗冷色作為基調(diào)色。住宅建筑基調(diào)色、輔助色、強(qiáng)調(diào)色3種顏色的建議搭配比例為70%、25%、5%，以避免色差過大跳躍。

住宅應(yīng)避免大量使用玻璃幕墻

《導(dǎo)則》規(guī)定，住宅建筑應(yīng)避免大量使用玻璃幕墻和金屬構(gòu)件，提高住宅節(jié)能水平和安全保障。

對此，市規(guī)劃委勘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，玻璃幕墻容易產(chǎn)生光污染，此外，北京是歷史文化名城，考慮到古都風(fēng)貌的保護(hù)，并不是所有區(qū)縣的建筑都適合使用玻璃幕墻。

《導(dǎo)則》要求，居住人口7000人及以上的居住區(qū)需配建規(guī)模不小于100平方米的出租汽車站。晨報記者 張璐

■專家解讀

控制樓房“高矮胖瘦”

北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司建筑設(shè)計師金飛說，《導(dǎo)則》出臺前，控制建筑高度的是規(guī)劃部門的規(guī)劃意見書，會設(shè)定一個高度，區(qū)域內(nèi)的建筑都不能超標(biāo)?！暗菚幸粋€問題，就是在住宅;劃設(shè)計中，有時會把所有的住宅都做到這個高度?！苯痫w告訴記者，一般認(rèn)為，城市空間應(yīng)該有高低錯落變化多樣的天際線。天際線，也就是建筑最高點(diǎn)連成的線。

金飛說，《導(dǎo)則》要求一部分建筑（十分之一）要比控制規(guī)定的高度低一個等級?！氨热缈匾?guī)規(guī)定60米，10棟樓就要有一棟樓低于45米。”還有一個是考慮了建筑高度與城市道路的關(guān)系?！拔艺J(rèn)為，《導(dǎo)則》r為了避免街道兩側(cè)的建筑過于高聳，超出了人正常視線的范圍，使人產(chǎn)生壓抑?！?

除了對建筑物的“身高”予以規(guī)定，《導(dǎo)則》還對建筑的“胖瘦”做出控制?！按饲耙?guī)劃部門對形體的控制比較少。”金飛說，這也是針對現(xiàn)有的一些不好的設(shè)計提出來的：有的規(guī)劃會出現(xiàn)高而寬的情況，這其實是破壞了城市空間?！啊秾?dǎo)則》鼓勵建筑的形體朝兩個方向發(fā)展：一個是高聳>向；一個是舒展方向。而回避那種‘粗胖’的建筑形體出現(xiàn)?！?

避免居住區(qū)變“圍城”

“界面控制”在北京的城市建筑中屬于一個比較新的概念〗鴟殺硎荊這個概念主要是針對用地外圍的多個建筑形成的整體效果進(jìn)行控制?！敖缑婵刂频暮诵哪康氖潜苊獬鞘兄谐霈F(xiàn)那種多棟建筑距離很近的時候，從居住區(qū)外部看上去，好像外圍建筑形成了一個巨大的‘墻’?！边@種空間對城市道路產(chǎn)生了很大的壓力，同時也將城市空間與居住區(qū)內(nèi)】占涓盍芽來，也是對城市空間的破壞。

市規(guī)劃委勘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，不鼓勵同一小區(qū)所有建筑同一高度，像“剃平頭”一樣。高低錯落更有利于城市風(fēng)貌的展現(xiàn)。建筑設(shè)計要考慮通透率，而不是形成一片圍墻。

（來源: 北京晨報 ）