綠色建筑營(yíng)運(yùn)階段如何實(shí)現(xiàn)科學(xué)系統(tǒng)管理

建筑在設(shè)計(jì)之初就融入節(jié)能環(huán)保的理念，是綠色建筑建成的必要條件。但一棟建筑建成時(shí)無(wú)論是通過(guò)了中國(guó)三星標(biāo)準(zhǔn)還是美國(guó) LEED標(biāo)準(zhǔn)，都需要成熟的后期運(yùn)營(yíng)管理來(lái)確保其成為真正的綠色建筑。

如何在建筑建成后的營(yíng)運(yùn)管理階段實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排呢？一些有效的具體措施包括：

建筑在前期設(shè)計(jì)階段就聘請(qǐng)建筑運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)參與到項(xiàng)目中，進(jìn)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)措施的規(guī)劃，總體成本的增加不會(huì):過(guò)5%，有的建筑總成本甚至不超過(guò)一般建筑；在現(xiàn)有給水系統(tǒng)加裝閥門(mén)，控制水的流量，使每次用水符合節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)；在現(xiàn)有建筑能量較易損耗部位增加隔熱保溫措施，以達(dá)到較高的隔熱保溫效果，大量節(jié)省大樓空調(diào)的能耗。

有了如上措施，之后就應(yīng)實(shí)行能源審計(jì)制度，用以實(shí)時(shí)記錄設(shè)施設(shè)備的折舊及維修狀況，以及能量使用情況。這就需要對(duì)所有耗用能源（水、電等）n設(shè)備加裝計(jì)量裝置，確保營(yíng)運(yùn)管理方隨時(shí)掌握各耗能設(shè)備的能源使用數(shù)據(jù)，以便提供更好的管理建議。

同時(shí)，盡可能少采用化學(xué)品類(lèi)清潔劑或殺蟲(chóng)劑產(chǎn)品。對(duì)服務(wù)供應(yīng)商如保潔公司的作業(yè)環(huán)境影響水平也提出一定的要求，比如地毯清潔機(jī)的噪音不能超過(guò)一定的水平。

此外，盡可能通過(guò)培訓(xùn)和教育，培養(yǎng)用戶(hù)節(jié)省能源及資源的良好習(xí)慣，比如在不使用的情況下盡可能關(guān)閉各類(lèi)電器設(shè)施（如電腦、照明、空調(diào)等），日積月累，會(huì)達(dá)到意想不到的巨大效果i再比如可以說(shuō)服租客盡可能在短距離范圍內(nèi)進(jìn)行物料的采購(gòu)，以減少運(yùn)輸造成的碳排放；盡量使用對(duì)健康無(wú)不良影響的環(huán)保物料；對(duì)辦公室進(jìn)行綠色化管理，如鼓勵(lì)員工進(jìn)行廢物回收等一些簡(jiǎn)單易行的措施。

（本文作者系世邦魏理仕中國(guó)區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部〔技術(shù)與可持續(xù)發(fā)展服務(wù)〕資深董事）