綠色建筑與商業(yè)物業(yè)完美融合

    9月5日，由鳳凰網(wǎng)與保利國(guó)際廣場(chǎng)舉辦的鳳凰品鑒：“綠”時(shí)代下的商用物業(yè)新選擇，在北京保利國(guó)際廣場(chǎng)售樓處隆重舉行。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任開(kāi)彥、北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志、北京市節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品技術(shù)服務(wù)中心總工程師史勇、中國(guó)建筑科學(xué)研究院綠色與生態(tài)建筑研究中心工程師胡皓和保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理孫淵等多位業(yè)內(nèi)專家齊聚一堂，以保利國(guó)際廣場(chǎng)為榜樣，一起就“綠”時(shí)代下的商用物業(yè)新選擇進(jìn)行了廣泛的討論，吸引了京城\x00家主流媒體前來(lái)。

    保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理孫淵首先發(fā)表致詞，孫淵以京城近期頻頻出現(xiàn)的PM值爆表所引發(fā)的北京各界對(duì)環(huán)境的強(qiáng)烈關(guān)注切入，強(qiáng)調(diào)人們對(duì)\x00一個(gè)健康舒適的環(huán)境的迫切需求。

    大望京第二CBD的崛起

    隨著城市核心區(qū)土地供應(yīng)的稀少，對(duì)于租戶而言，由于中心地段的甲級(jí)寫(xiě)字樓的面積有限，無(wú)法滿足一些企業(yè)因發(fā)展產(chǎn)生的擴(kuò)租需求，企業(yè)不得不另尋他址。

    未來(lái)隨著以保利國(guó)際廣場(chǎng)為代表的一批項(xiàng)目入市，將為望京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)一步升級(jí)。在這種情況下，北京寫(xiě)字樓“去中心化”的趨勢(shì)更加明顯，望京區(qū)域已悄然成為大型企業(yè)選址時(shí)的新選擇。

    據(jù)陳志介紹，目前望京區(qū)域內(nèi)的寫(xiě)字樓的空置率非常低，供不應(yīng)求，主要原因是望京地區(qū)的寫(xiě)字樓供應(yīng)量不夠。如今，望京地區(qū)的形態(tài)已經(jīng)基本形成，據(jù)整體的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)情況而言，望京地區(qū)退租的比例是最小的。說(shuō)明望京地區(qū)具有很穩(wěn)定的商務(wù)色彩，可以預(yù)見(jiàn)，望京區(qū)域的寫(xiě)字樓前景非常不錯(cuò)。

    開(kāi)彥也表示，望京區(qū)域的體量很大。同時(shí)，望京地區(qū)現(xiàn)在所樹(shù)立的節(jié)能形象使得它的地位越來(lái)越高。地位的提高不僅僅是由于望處于一個(gè)連接北京市中心和機(jī)場(chǎng)的關(guān)鍵區(qū)位，同時(shí)也是由于如今環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)于綠色建筑的需求和倡導(dǎo)。這對(duì)帶動(dòng)望京新城的發(fā)展以及這個(gè)地區(qū)的商務(wù)轉(zhuǎn)型都會(huì)起到一個(gè)非常好的推動(dòng)作用。

    同時(shí)，史勇認(rèn)為，望京地區(qū)想要得到更好更持久的發(fā)展，定位是非常重要的。只有形成一個(gè)系統(tǒng)的商業(yè)配套，才能在區(qū)域內(nèi)形成一個(gè)更好的商務(wù)氛圍。

    綠色建筑與商業(yè)物業(yè)完美融合

    中國(guó)房地產(chǎn)10年發(fā)展無(wú)論從數(shù)量還是質(zhì)量上都有了深度的發(fā)展，國(guó)家節(jié)能政策在全國(guó)各地都得到了響應(yīng)，綠色節(jié)能建筑得到了推廣。但綠色建筑在我國(guó)仍處于起步階段，在概念與執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上仍存在大量問(wèn)題，高科技、高投入、高成本是綠色建筑在發(fā)展過(guò)程中存在的三個(gè)誤區(qū)，許多開(kāi)發(fā)商在推廣綠色建筑面前畏手畏腳。

    據(jù)孫淵介紹，保利地產(chǎn)力求將保利國(guó)際廣場(chǎng)打造成為望京區(qū)的地標(biāo)建筑，成為望京商業(yè)區(qū)的一顆鉆石。為此，他們不僅考慮了作為地標(biāo)建筑的外形，在設(shè)計(jì)時(shí)最大程度的為使用者提供方便。同時(shí)，保利國(guó)際廣場(chǎng)還考慮到了人性的關(guān)懷。

    開(kāi)彥表示，綠色建筑本身強(qiáng)調(diào)的是三大要素，第一是環(huán)境資源利用的最大化；第二是在建筑過(guò)程中對(duì)環(huán)境的保護(hù)及修復(fù)；第三則是創(chuàng)造一個(gè)人從工作環(huán)境到生活環(huán)境，最后到人的健康的完整打造。

    史勇在會(huì)上談到，一定是好的建筑才叫綠色建筑，好的建筑商加上”綠“，不光是解決環(huán)境保護(hù)的問(wèn)題，更重要的是解決人的問(wèn)題。只有把建筑使用者的問(wèn)題解決了，同時(shí)減少對(duì)環(huán)境的污染，這才是真正意義的綠色建筑。

    類(lèi)似于保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目中所使用的雙層幕墻，其實(shí)是一個(gè)建筑往綠色發(fā)展中的一項(xiàng)必須的技術(shù)措施。只有做成保利國(guó)際廣場(chǎng)這樣的雙層幕墻，才餛鸕獎(jiǎng)Ｎ?、罩J艏阜矯嫘Ч。但目前由于造價(jià)和面積的問(wèn)題以及現(xiàn)行的一些法規(guī)，導(dǎo)致北京還是有很多項(xiàng)目，包括很多重要的項(xiàng)目都沒(méi)有做雙層幕墻。

    對(duì)于綠色建筑和商業(yè)物餿諍系奈侍猓陳志認(rèn)為，綠色建筑不能僅僅是簡(jiǎn)單的進(jìn)行堆砌，而應(yīng)著重強(qiáng)調(diào)其性價(jià)比。據(jù)了解，保利國(guó)際廣場(chǎng)已經(jīng)榮獲LEED國(guó)際綠色認(rèn)證，達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平。環(huán)顧當(dāng)前北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)，保利國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)前所未見(jiàn)的公園生態(tài)辦公標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)打造健康生態(tài)的商務(wù)環(huán)境。