設計應助力城市綜合體價值提升

隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快和土地資源的減少，各地政府開始不斷增加綜合開發(fā)土地的供應量，用地性質更趨復合化，城市綜合體憑借其對居住、辦公、商業(yè)、餐飲和文娛等城市生活空間的高效率整合，成為近幾年房地產開發(fā)的新主角。

在迅速發(fā)展的城市綜合體中，如何提升自身價值以面對生存和競爭的挑戰(zhàn)？在日前由Sunlay三磊設計主辦的城市綜合體系列沙龍上，設計師們從設計的角\x00進行了探討。因人而異

城市綜合體作為一個公共場所，首先要滿足的是人的集聚功能。

現代城市生活中，人們日益追求生活舒適、交通便捷和高效率的工作，城市綜合體已不能只是簡單地解決居住、工作與休閑等復合需求，還應創(chuàng)造自然舒適的氛圍、提升日常出行的體驗、提供量身定制的服務，以便滿足目標客戶群的獨特需要?！拔矣幸粋€北京朋友，從三里屯搬到上地后很不適應，因為三里屯的商業(yè)非常方便。而上地的五彩城購物中心則與之差異很大，定位并不一樣。”三磊設計董事、總裁助理洪柏分享了他朋友的經歷。

對此，三磊設計美國總裁王乇硎荊從城市和社區(qū)的角度出發(fā)，不能僅僅把城市綜合體當作一個建筑，而是要把它當作一個場所來做，使之成為一個小的社區(qū)，從而形成城市名片。

同時，在這個城市名片中需要凝聚兀通過多樣化的設計理念和手段，為工作和生活在綜合體中的人創(chuàng)造歸屬感?！耙鶕C合體對未來用戶族群所處的城市和周邊的關系及市場需求，通過設計的手段使項目具有特殊性，進而達到提升價值的目的?！蓖跤罱榻B說。因地制宜

那么，作為高度集中的城市綜合體，白天及工作日商務人流進出密集，夜晚及周末居住與消費客流又相對集中，如何通過設計在滿足不同人群功能需要的基礎上，使綜合體成為具有凝聚力和歸屬感的場所呢？

思邦建筑設計咨詢 上海 有限公司副董事德吉（ChristianTaeubert）以在建的北京住總萬科廣場項目為例，闡述了他的城市綜合體設計理念。

記者通過現場展示了解到，住總萬科廣場項目采用將12小時辦公和24小時商街動線相結合的設計，打造24小時商街，為顧客提供餐飲和娛樂等服務，并不會影響到大型商場的運營。“從開發(fā)商角度來看，嘗試這種新型的設計理念是比較有膽量的。但作為設計師a我們要做的就是通過設計滿足不同時間段人們生活、休閑和工作的需求，為顧客提供更好的體驗。”德吉告訴記者。

不過，從另一方面看，城市綜合體設計中的一些細節(jié)問題還有待商榷a例如，洗手間位置、功能區(qū)域的布置、機電等設備具體參數的選擇等，甚至層高和單層面積等專業(yè)問題目前還尚無標準答案，需要開發(fā)企業(yè)在摸索中總結。“企業(yè)和設計單位之間在信息和技術共享上出了問題，懂建筑的人可能不是很精通商業(yè)，精通商業(yè)的人對建筑又是一無所知?！?/span>

北京樹元企業(yè)管理有限公司總經理郭燕萍從甲方的角度直言問題根源所在?！安糠殖鞘芯C合體開發(fā)商原來從事的是住宅項目開發(fā)，在商業(yè)地產開發(fā)領域并沒有操盤經驗，在商業(yè)建筑和應用方面也缺乏先進理念。因此，建筑設計公司提供的設計理念和項目設計方案就顯得尤為重要，優(yōu)秀的建筑方案和設計圖紙會幫助開發(fā)商在拿地過程中更加順利，與商品和商戶相結合的設計方案才能真正提升一個項目進入市場之后的存活幾率?！?/span>

 ■本報記者 朱寧 北京報道