行業(yè)分析：綠色建筑的“貴族化”誤區(qū)

在大多數(shù)人的印象中,與“綠色建筑”聯(lián)系起來的是大量的高科技元素、小規(guī)模的應(yīng)用,以:高昂的售價?！百F族化”的定位讓綠色建筑始終難以走出小眾人群。如何改變市場的觀念,是節(jié)能建筑業(yè)者一直在探索的話題。

打通產(chǎn)業(yè)鏈促進平民化

“為什么綠色建筑給人的印象是非常貴？因為其中的營銷成本就占了價格的50%。如果產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化得好,綠色建筑是可以平民化的。也必須把綠色建筑定位在平民化,才能取得成功?！睆V東某裝飾科技有限公司董事長楊達華在一次行業(yè)聚會上說道。

在傳統(tǒng)綠色建筑項目的銷售過程中,項目銷售80%依賴于關(guān)系,只有20%依賴市場化,這樣的結(jié)果就是老板成為公司最大的業(yè)務(wù)o,只靠關(guān)系銷售的公司難以長久發(fā)展。楊達華認為,“關(guān)系銷售”是絕大多數(shù)綠色建筑部品廠商、供應(yīng)商在工程項目營銷方面遭遇的共同瓶頸,既影響了企業(yè)的發(fā)展速度和規(guī)模,也直接制約了綠色建筑整個產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。因此,“要解決這一銷售瓶頸,必須把關(guān)系依賴程度降到20%,80%靠市場化來實現(xiàn)”。

如何入手搭建綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈？楊達華認為,解決80%的關(guān)系銷售必須先促成設(shè)計創(chuàng)意開始,因為設(shè)計創(chuàng)意在建筑中占80%的重要性,卻只是占投資的5%,客戶對設(shè)計師的選擇不會太在乎關(guān)系的。促成設(shè)計后再后由設(shè)計聯(lián)合各材料設(shè)備商共同為客戶提供解決方案?！斑@不管對誰,這都是最有效的解決方案?！?

由于整體從設(shè)計介入工程所有環(huán)節(jié)信息都很清楚,當需要突破甲方關(guān)系時,總監(jiān)、副總,老板就要出馬了。“解決20%的關(guān)系比80%容易得多,一般在招標前兩個月前為最佳的攻關(guān)時間?！?

如果要徹底解決20%的關(guān)系,老板又沒有時間或沒有精力經(jīng)營關(guān)系,可以成立共同建筑聯(lián)盟,成員之間相互合作各自做好自己的產(chǎn)品和技術(shù)服務(wù)。由聯(lián)盟成立專業(yè)攻關(guān)部門,整合所有企業(yè)上層的關(guān)系為聯(lián)盟企業(yè)集中攻關(guān),真正做到專業(yè)的人做專業(yè)的事。

綠色建筑發(fā)展?jié)摿薮?

中國建筑用商品能源消耗已占全國商品能源消費總量的27.6％,接近發(fā)達國家的30％～40％。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,我國的能源利用效率目前僅為33%,與發(fā)達國家相差10個百分點,落后近20年。而能源消費強度卻大大-于發(fā)達國家及世界平均水平,約為美國的3倍,日本的7.2倍,且許多資源的人均擁有量居世界平均水平以下。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日向社會公布了“十二五”期間我國公共建筑節(jié)能的目標,力爭實現(xiàn)公共建筑的單位面積能耗下降10%,大型的公共建筑的能耗降低15%。同時提出要切實提高太陽能、淺層地能和生物質(zhì)能等可再生能源在建筑用能中的比重,到2020年實現(xiàn)可再生能源d建筑領(lǐng)域消費比例占建筑能耗的15%以上。

相較于以前,政府給出的規(guī)定政策都是在對新建建筑的要求、對原有建筑的節(jié)能改造意見?！蛾P(guān)于進一步推進可再生能源建筑應(yīng)用的通知》的出臺是對現(xiàn)有政策的明確、具體要求,細化了政策規(guī)定,更明確了在未來5年內(nèi)要達到的目標,對于現(xiàn)階段建筑節(jié)能的發(fā)展和改造制定了目標和方向。

近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興公開表示,我國將全面推行綠色建筑“以獎代補”的經(jīng)濟激勵政策。其中包括,消費者購買綠色建筑可以享受貸款利率優(yōu)惠,在試行物業(yè)稅的地區(qū)物業(yè)稅減半征收,并在土地招拍掛前置條件,“不是綠色建筑可能就不能拍”。

從行業(yè)發(fā)展來看,綠色建筑市場還有很大的發(fā)展空間。