綠色建筑成本過高市場或難以接受

　　近日，《東莞市建筑節(jié)能專項資金管理辦法》（下稱《管理辦法》）已印發(fā)實施?！豆芾磙k法》要求：全市用3年時間拿出3000萬元的真金白銀用來資助和獎勵節(jié)能建筑，特別是綠色建筑c可再生能源利用及現(xiàn)有建筑的節(jié)能改造示范等。雖說目前東莞僅擁有11項已建成或仍在建的綠色建筑，但在將來，莞邑大地上將矗立起超過220萬平方米的綠色建筑。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，綠s建筑是未來發(fā)展的大方向。但目前東莞的綠色建筑處于一個非常初期的階段，開發(fā)商也面臨著許多問題，技術(shù)層面相比一線城市仍有差距。

　　現(xiàn)狀：11項已建成或在建

　　記者了解到，目前東莞擁有11項已經(jīng)建成或仍在建設當中的綠色建筑，總建筑面積共有150萬平方米。其中，屹立在東莞大道旁的臺商大廈，當年曾擁有“全球最大、最高單體致躺建筑”的稱號，是一棟已經(jīng)拿到美國LEED金級認證的綠色建筑，一年僅電費便能省下約600萬元。

　　此外，東莞生態(tài)園控股有限公司辦公樓，則是11項綠色建筑當中唯一的一項政府機關(guān)綠色辦公建筑，已經(jīng)拿到國內(nèi)綠色建筑最高的國家三星級標識。其他的綠色建筑則分別落戶在萬科、萬達兩大開發(fā)商手中。

　　困擾：建筑成本過高

　　據(jù)了解，綠色建筑評價體系共有六類指標，由高到低劃分為三星、二星和一星。三星級公共建筑綠色增量成本約320元/平米，居住建筑綠色增量成本約220元/平米；二星級公共建筑綠色增量成本約175元/平米，居住建筑綠色增量成本約130元/平米；一星級公共建筑綠色增量成本約45元/平米，居住建筑綠色增量成本約60元/平米。

　　“建筑成本過高?！边_鑫地產(chǎn)營銷部經(jīng)理佘暢表示，除政府宣傳不到位，企業(yè)、大眾認知度不高，建筑成本過高是一大問題，開發(fā)商的建設成本增加，房價自然就會上漲，市場能否接受還是未知數(shù)。

　　高埗義烏小商品城營銷總監(jiān)趙海冬也稱，綠色建筑的標準體系仍不全面，有關(guān)綠色建筑的法律法規(guī)并未完，這將制約東莞綠色建筑的發(fā)展；且相關(guān)部門對綠色建筑內(nèi)涵的普及也不全面。他還透露，盡管市政府大力推動綠色建筑的普及，但東莞仍存在著起點低、起步晚的困難，技術(shù)層面相比一線城市仍有差距。

　　影響：切實改善居住環(huán)境

　　趙海冬表示，相對普通建筑而言綠色建筑的造價成本更高，對消費者而言將承擔更高昂的購房負擔，但卻能實實在在的改善居住環(huán)境；對房企而言，雖然目前普通建筑能夠節(jié)約少量建筑成本，但隨著綠色建筑觀念的推廣和普及，購房者對居住需求的日益提升，將面臨嚴峻的發(fā)展憂慮。

　　佘暢也認為，目前綠色建筑不成檔募際醣曜技昂飭恐副輳容易導致開發(fā)商開發(fā)的所謂綠色建筑不能滿足要求，從而增加投入成本等問題。特別是在這種較為新穎的建筑概念下，由于各方面人才和技術(shù)的尚未普及，開發(fā)商在人力物力上需要投入更多的成本，從而會導致整個成本的增加。

　　未來：綠色建筑將成趨勢

　　關(guān)于綠色建筑的未來，受訪的大部分房企都較看好，且不少業(yè)內(nèi)人士認為，綠色建筑將是未來建筑的發(fā)展趨勢。

　　佘暢稱，目前東莞綠色建筑已在慢慢的發(fā)展，他建議除政府需要加大宣傳及投入外，開發(fā)商之間也應聯(lián)合起來，更多地向消費者傳遞綠色建筑。

　　趙海冬亦表示，在能源價值不斷提高和快速消耗的年代，這將是未來發(fā)展必須的應對手段。此外他還建議，政府層面也應盡快完善對綠色建筑的相關(guān)標準要求，推動發(fā)展商去遵循，同時出臺相關(guān)扶持政策，鼓勵消費者購買綠色建筑。