歷時兩年成都人真正“讀懂”綠色建筑

提起環(huán)保節(jié)能建筑，成都人并不陌生，但相當一段時間里，對于在沿海一線城市備受推崇的“綠色建筑”，成都的購房者們卻并不十分買賬。然而近段丶浼欽叻⑾鄭隨著居住觀念以及節(jié)能環(huán)保意識的改善提升，環(huán)保節(jié)能住宅已經(jīng)悄然走紅成都市場。包括交大歸谷國際住區(qū)、朗詩綠色街區(qū)、凱德風尚、萬科·五龍山在內(nèi)的一批環(huán)保節(jié)能住宅項目，正受到越來越多購房者的關注和青睞。從最初的看熱鬧到今天的看門道，真正“讀懂”，成都\x00用了差不多兩年時間。

理念新價格高入市初期有抗性

成都的環(huán)保節(jié)能建筑的市場之路并非一路坦途。早在2001年起，成都市有關職能部門就在嘗試對外推廣節(jié)能建筑，但直a今天真正做節(jié)能建筑的樓盤項目也并不多見。在分析其原因時，業(yè)內(nèi)人士表示，環(huán)保節(jié)能建筑的開發(fā)建設是一個系統(tǒng)化的工程，從項目設計到施工、后期硬件的安裝配置、維護等方面都有著嚴格的要求，對于絕大多數(shù)開發(fā)商而言，都很難具備這方面的綜合能力。

除了開發(fā)成本高、難度大之外，開發(fā)商不愿意輕易嘗試環(huán)保節(jié)能住宅的另一個主要原因是購房者對環(huán)保節(jié)能住宅的接受度難以把握。事實上，“綠色建筑”在進入成都市場初期，也的確遭遇到了較大的抗性。交大歸谷國際住區(qū)和朗詩綠色街區(qū)的營銷負責人對此印象深刻。據(jù)他們介紹，從當時購買者的初衷來看，價格是購買的決定性因素，而節(jié)能住宅肯定會比普通住宅貴出很多。此外，大部分人主要還是考慮戶型、地段、交通等因素，至于住宅是否節(jié)能，在他們眼里頂多算是個附加功能。而且許多購房者還擔心，建筑節(jié)能只是開發(fā)商炒作的噱頭，房子是不是真的像開發(fā)商說的那樣好根本無法判斷。

住過才知好用事實打消疑慮

“情況在大半年后開始逐漸發(fā)生變化，”交大房產(chǎn)營銷總監(jiān)胥敏回憶說，原因是他們推出了可供大家親身感受的實驗房。作為中國頂級的3A低碳高端住宅，交大歸谷國際住區(qū)集納了15項全球成熟領先住宅科技，2011年底開盤后取得了不錯的市場關注度，但在銷售上實現(xiàn)突破，實驗房的呈現(xiàn)起到了至關重要的作用。通過實驗房，購房者開始真正對環(huán)保節(jié)能住宅有所認識。室內(nèi)100%24小時鮮活新風、0.5微米以上可吸入空氣顆粒過濾、18～27常年室溫、70%以下室內(nèi)舒適濕度、常年低于40分貝寧靜聲環(huán)境、陽光可控等功能，從先前的概念變成現(xiàn)實，營造出的舒適居住環(huán)境對購房者的打動力不言而喻。胥敏表示，事實證明，成都人并不排斥綠色住宅，關鍵在于有沒有真正能夠打動他們的房子。

“和一般住宅相比，環(huán)保節(jié)能建e的好是要住進去才能真正感受得到的。”朗詩地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理助理劉迪說得很實在。劉迪舉了一個例子，專注于環(huán)保節(jié)能住宅開發(fā)的朗詩在長三角地區(qū)享有很高的聲譽，其項目的舒適度為購房者高度認可。有一年春節(jié)，公司本不打算安排人值班，結(jié)果大年初二有人就跑到售樓部要求買e。原來對方是回家過年到朋友家串門偶然體驗到了朗詩環(huán)保節(jié)能住宅的與眾不同，當即就下了決心也要住到這樣的房子里。據(jù)了解，目前朗詩綠色街區(qū)項目上月已經(jīng)實現(xiàn)首批交房，劉迪信心十足地表示，隨著業(yè)主的相繼入住，成都市民對環(huán)保節(jié)能住宅的認知將得到更進一步的普及和加強。

環(huán)保節(jié)能住宅市場認知度改善提升的直接結(jié)果是，包括交大歸谷、朗詩綠色街區(qū)等在內(nèi)的少數(shù)幾個項目受到市場追捧。目前，交大歸谷僅剩下100套左右的可售房源，而朗詩綠色街區(qū)的可售房源只有40余套。

“綠色建筑”粉絲多是愛家

由于開發(fā)成本明顯高于一般住宅，環(huán)保節(jié)能住宅的目標群體從一開始就鎖定在了中高端群體上，而從實際情況來看，絕大多數(shù)買家都是綠色生態(tài)居住理念的忠實擁躉。

據(jù)了解，關注交大歸谷國際住區(qū)的購房者，絕大多數(shù)是多次置業(yè)者，他們懷有一個共同的愿望：追求健康與舒適的高品質(zhì)居所。這個群體對房間鑲金貼銀式的過度裝修不感興趣，打動他們的是住宅的舒適程度。據(jù)胥敏介紹，現(xiàn)有的業(yè)主中，來自醫(yī)藥、建筑、IT行業(yè)的高管占到了相當比例。此外，業(yè)主中還有中科院院士、名列福布斯排行榜的富豪這樣彌亓考度宋錚其中不少人甚至放棄了別墅的居住生活。

類似的情況在朗詩綠色街區(qū)也同樣存在。11月5日，記者在現(xiàn)場偶遇了從南京剛調(diào)到成都的劉先生。在南京他住的是朗詩的房子，才到成都半月，他就急匆匆地選擇了朗詩綠色街區(qū)。“住慣了環(huán)保節(jié)能住宅，住別的房子不習慣?！眲⑾萴的話足以證明優(yōu)秀綠色建筑的魅力。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著生態(tài)環(huán)境惡化和居住品質(zhì)的不斷提升，成都人對環(huán)保、健康的要求已經(jīng)在居住上有所體現(xiàn)，在購房者經(jīng)歷了學習階段、市場培育基本成形之后，環(huán)保節(jié)能住宅在成都將被越來越多的有識之士認可。