住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)綠色建筑“好而不貴”

【導讀】：綠色建筑代表了建筑未來的發(fā)展方向，目前其成本高，根源在于產(chǎn)業(yè)化推進遲緩。而住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)綠色建筑好而不貴的有效手段。

“當前粗放式、低效率的增長模式，使得與建筑相關的耗能已占社會總耗能的46.7%。”住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心梁浩博士日前表示，綠色建筑可以節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，俗稱“中國好房子”，它代表建筑未來發(fā)展方向。

梁浩認為，做產(chǎn)業(yè)集聚文章，可引導地方政府由過度依賴土地財政向依靠產(chǎn)業(yè)稅收轉(zhuǎn)變。錘對綠色建筑開發(fā)商給予土地出讓金、稅收等優(yōu)惠，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)生稅收，最終政府總收入可能不變。但相較于土地稅收的快進快出，培植一個產(chǎn)業(yè)需要過程。

其實，推廣綠色建筑多年，住建部已發(fā)現(xiàn)很多問題?！拔覀兏嚓P注技術效益，重視怎么把樓蓋得更好；開發(fā)商關心能不能創(chuàng)造效益，把房子賣得更好；地方政府則關心，能不能借此拉動經(jīng)濟增長，帶動就業(yè)?！绷汉铺寡浴?/p>

“從全生命周期成本核算看，綠色建筑成本應比普通建筑更低；從綜合生態(tài)效益、居住舒適度考量，綠色>筑更具性價比?！苯K省住建廳副廳長顧小平說，以住宅為例，全國綠色建筑一、二、三星的增量成本分別僅為每平方米60、120、300元。江蘇已將太陽能熱水系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、成品房等綠色建筑技術作為基本要求應用，測算下來，一、二、三星住宅項目成本增量每平方米分別約為25>70、150元。

成本高，根源在于產(chǎn)業(yè)化推進遲緩。而住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)綠色建筑好而不貴的有效手段。有企業(yè)反映，國家推進住宅產(chǎn)業(yè)化已十多年，但至今沒有一部住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃，企業(yè)和社會缺乏方向感。住宅產(chǎn)業(yè)化必須標準先行，包括技術、產(chǎn)品部件的標準化，這些絕不能僅靠企業(yè)自行摸索。

住宅市場化也已有20多年，但何為"好房子"，老百姓并不清楚。因此，應建立健全住宅性能認定管理制度，促進明白消費。有業(yè)內(nèi)人士建議，加快培育政策洼地，對長期致力于綠色住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的優(yōu)秀示范企業(yè)，在行政許可、信用評定、土地競標、金融稅收等方面給予優(yōu)惠。

顧小平表示，廣綠色建筑，政府需在規(guī)?；⒅贫然?、集成化、體系化和社會化上做文章。梁浩認為，政府、市場“兩只手”要共同發(fā)揮作用。“中央層面應把住宅節(jié)能減排，作為擴大內(nèi)需、促進新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、轉(zhuǎn)變城鎮(zhèn)發(fā)展方式的重要戰(zhàn)略，列入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。相應的法律法規(guī)、標準和評體系及人才培養(yǎng)等，都需持續(xù)深入推進?！?/p>