綠色建筑僅一處推廣之路仍漫長(zhǎng)

“我們的樓盤是綠色建筑，節(jié)能環(huán)保?！币幻麡潜P銷售人員向意向購(gòu)房者介紹。近來，在筆者走訪市場(chǎng)的過程中發(fā)現(xiàn)，“綠色建筑”成了某些樓盤銷售人員掛在口頭的高頻詞。去年全國(guó)的霧霾天氣都特別嚴(yán)重，以環(huán)境宜人著稱的江門市在去年也頻頻出現(xiàn)Pm2.5爆表的情況，提倡節(jié)能環(huán)保的綠色建筑再次引起市民的關(guān)注。

然而，據(jù)\x00者調(diào)查，許多聲稱為綠色建筑的樓盤其實(shí)并非真正的綠色建筑。綠色建筑有一定的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)江門市委、市政府關(guān)于提高城市化發(fā)展水平考核指標(biāo)，“十二五”期間，江門市要新增綠色建筑面積120萬平方米。

截至目前，江門僅有一處建筑被評(píng)為綠色建筑，而節(jié)能環(huán)保的綠色建材、裝飾材料等也因成本太高遭遇推廣難，綠色建筑在江門的發(fā)展其路漫漫。

主持人：全澤超

綠色建筑有硬指標(biāo)

根據(jù)相關(guān)政府部門文件定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。由于具有“四節(jié)一環(huán)?！钡奶卣?，綠色建筑成為當(dāng)前節(jié)能減排，實(shí)現(xiàn)低碳生活的最有效方式之一。

在節(jié)能減排的大背景下，節(jié)能環(huán)保的綠色建筑受到政府的重視。江門市亦大力推廣綠色建筑并取得了一定的成效。目前江門建制鎮(zhèn)以上已基本禁止使用實(shí)心黏土磚，新型墻體材料使用率超過98%，江門市直工程竣工驗(yàn)收階段執(zhí)行建筑節(jié)能比例達(dá)到97%。

根據(jù)江門市委、市政府關(guān)于提高城市化發(fā)展水平考核指標(biāo)，江門市推廣綠色建筑的任務(wù)不輕，“十二五”期間，江門市要新增綠戰(zhàn)ㄖ面積120萬平方米。但據(jù)筆者了解，目前江門市僅有越秀·星匯名庭一期（1—11棟）獲得國(guó)家住建部頒發(fā)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)二星級(jí)認(rèn)證，建筑面積僅有16萬平方米左右，距離120萬平方米的指標(biāo)相去甚遠(yuǎn)。雖然江門市體育中心、時(shí)代廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)、光博匯等項(xiàng)目已被列為綠色建筑預(yù)備項(xiàng)目，但要最終實(shí)現(xiàn)綠色建筑的發(fā)展目標(biāo)仍困難重重。

政府部門只打雷不下雨？

盡管江門市對(duì)推廣綠色建筑滿懷決心，計(jì)劃在“十二五”期間新增綠色建筑120萬平方米。但由政府主導(dǎo)的公投資金建設(shè)的工程并沒有起到帶頭的作用。據(jù)悉，目前江門市公有資金投資工程項(xiàng)目基本沒有實(shí)施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，也沒有建立綠色建筑示范工程。有專家批評(píng)稱政府在推行綠色建筑是“雷聲大雨點(diǎn)小”。

據(jù)住建部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010—2011年市政府投資工程建設(shè)管理中心代建的項(xiàng)目中，具有發(fā)展綠色建筑條件的新建項(xiàng)目近30項(xiàng)，總建筑面積逾40萬平方米，但上述項(xiàng)目沒有一項(xiàng)是以綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造的。

但據(jù)知情人稱，政府公有資金沒有實(shí)施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)也有其難處。政府公投項(xiàng)目工期普遍緊迫，設(shè)計(jì)單位沒有足夠的時(shí)間作細(xì)化、優(yōu)化設(shè)計(jì)，難以按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；另外政府資金投資工程項(xiàng)目投資控制極其嚴(yán)格，在建設(shè)總成本不得突破2800元/平方米的情況下，甚至一些原本必須建設(shè)的內(nèi)容都要壓縮，更談不上執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。在非政府資金投資建設(shè)的工程，政府更是“管不著”。目前缺乏對(duì)工程項(xiàng)目參建各方的強(qiáng)制約束，發(fā)展綠色建筑仍處于市場(chǎng)自主選擇的狀態(tài)，最后造成政府部門雖然極力推廣和發(fā)動(dòng)，但開發(fā)單位卻往往不買賬的局面。

購(gòu)房者“不感冒”

盡管近來“綠色建筑”的概念再熱，但很多購(gòu)房者對(duì)綠色建筑并不了解，甚至以為綠化面積大的樓盤即是“綠色建筑”，真正了解綠色建筑含義的購(gòu)房者其實(shí)并不多。江門市住建部門作的一項(xiàng)問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)和一般購(gòu)房者三類人員中，除了少數(shù)建筑設(shè)計(jì)人員較為了解綠建筑外，絕大多數(shù)人對(duì)綠色建筑的認(rèn)知程度不高，綠色建筑也未成為購(gòu)房者置業(yè)考慮的主要因素。在新盤萊茵華庭看房的萬女士稱了解綠色建筑，也支持推廣綠色建筑，但自己不一定會(huì)選擇?！艾F(xiàn)在一套房子要用去我們這么多年的積蓄不說，還要承擔(dān)起沉重的房貸。我們支持綠色建筑的推，但我們買房子已經(jīng)再承擔(dān)不起任何成本上的增加了，實(shí)在是有心無力。”萬女士說。

由于購(gòu)房者“不感冒”，開發(fā)商也不熱衷開發(fā)綠色建筑。據(jù)一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，綠色建筑往往比普通建筑造價(jià)高，對(duì)開發(fā)商來說開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)變得更大，而且在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，成本上升會(huì)讓樓盤在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)處在不利的地位。

據(jù)悉，按照不同的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及采用的設(shè)施，綠色建筑增加的成本每平方米在50元至300元不等，有的甚至更高。這不是一個(gè)小數(shù)目，價(jià)格上升后會(huì)給樓盤的營(yíng)銷帶來巨大的壓力?！敖T市場(chǎng)還是剛需為主，難以承受過高的價(jià)格，許多開發(fā)商都在想方設(shè)法壓縮成本。綠色建筑在購(gòu)房者心目中并非重要的考慮因素，所以很多開發(fā)商都不愿在綠色建筑這方面下成本?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。所以就目前江門的情況，綠色建筑往往只能成為高檔住宅的嘗試，難以在房地產(chǎn)市場(chǎng)大面積鋪開。

相關(guān)

成本高嚇退消費(fèi)者

綠色建材受冷落

綠色建筑在江門難推廣，節(jié)能、健康的綠色建材在江門也備受冷落。吳小姐最近新家裝修，常常去逛建材裝飾市場(chǎng)。作為年輕一代，吳小姐比較崇尚低碳生活。在購(gòu)買燈飾時(shí)，吳小姐打算購(gòu)買低碳節(jié)能的LED光源作為飾燈，但詢價(jià)之后嚇了一跳。一個(gè)小小的LED燈泡要三四十元，仔細(xì)算下來，整個(gè)房子數(shù)十個(gè)燈泡是一筆不菲的支出。權(quán)衡之下，吳小姐決定還是購(gòu)買普通的燈泡。

高昂的裝修成本嚇退了不少本來打算購(gòu)買綠色材料的買家。筆者走訪發(fā)現(xiàn)，部分綠色的建材產(chǎn)品價(jià)格確實(shí)比傳統(tǒng)的產(chǎn)品要高。一個(gè)佛山照明(000541,股吧)品牌的5瓦LED燈泡售價(jià)高達(dá)25元，而同等功率的普通節(jié)能燈僅需幾元錢。

綠色環(huán)保的家飾為何這么貴？“一方面許多新的環(huán)保產(chǎn)品尚未成熟，仍處在邊生產(chǎn)邊研發(fā)的過程中，生產(chǎn)的流程尚未成熟；另一方面由于核心技術(shù)被少數(shù)企業(yè)壟斷，這也讓一些綠色環(huán)保的新產(chǎn)品奇貨可居?！币晃粚＜艺f。

“許多消費(fèi)者都奔著綠色建材過來，但結(jié)果都買了傳統(tǒng)的建材?！苯?jīng)營(yíng)一家油漆專賣店的阿深說。在他的店鋪里，既有傳統(tǒng)的油漆產(chǎn)品，又有新研發(fā)的環(huán)保漆系列產(chǎn)品，但據(jù)阿深說，店內(nèi)傳統(tǒng)產(chǎn)品和綠色環(huán)保產(chǎn)品的銷售比例一直維持在7：3左右?！八邢M(fèi)者都喜歡綠色環(huán)保的油漆，氣味小，不會(huì)刺激呼吸道黏膜。但它的價(jià)錢比傳統(tǒng)的油漆高四五成，所以很多顧客褪腔嵫≡翊統(tǒng)的油漆?！?/p>

廖先生在中邦廣場(chǎng)銷售一種名為硅藻泥的新型墻體涂料。這種材料無氣味，吸水透氣，但價(jià)格也比普通涂料或墻紙貴得多，每平方米至少都要一百多元，貴的甚至要三四百元每平方米。這個(gè)價(jià)格讓不少消費(fèi)者望而卻步?！熬G色的建材價(jià)格比較高，江門的市民還需要一段時(shí)間去接受。”

“綠色家居是許多建材商喜歡打的旗號(hào)，但目前江門的建材市場(chǎng)還是傳統(tǒng)的材料為主，綠色的新材料由于價(jià)格較高，在江門還很難進(jìn)入千家萬戶?！敝邪罱ú氖袌?chǎng)一位地板建材商對(duì)筆者說。

它山之石

廣州：政府發(fā)文力推綠色建筑

2012年1月，廣州市政府發(fā)出《關(guān)于加快發(fā)展綠色建筑的通告》，成為全國(guó)第一個(gè)在全市城區(qū)范圍強(qiáng)制推行綠色建筑的城市。

廣州市要求使用財(cái)政資金或者國(guó)有資金占主導(dǎo)的房屋建筑項(xiàng)目按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和管理，12層及以下居住建筑和實(shí)行集中供應(yīng)熱水的公共建筑應(yīng)當(dāng)安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)；綠色建筑項(xiàng)目獲得國(guó)家運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)二星或者省運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)二星A級(jí)以上的可申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)；使用太陽(yáng)能等可再生能源占建筑能耗50%以上的綠色建筑項(xiàng)目，納入廣州戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)專項(xiàng)資金扶持范圍，并依法享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。

深圳：以地方性法規(guī)推動(dòng)發(fā)展

深圳市制訂了《深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法》，成為國(guó)內(nèi)率先探索全面促進(jìn)綠色建筑發(fā)展立法的城市。明確將新建民用建筑納入執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的范圍，并提出每年安排不少于3000萬元用于支持綠色建筑相關(guān)項(xiàng)目或活動(dòng)，對(duì)高星級(jí)綠色建筑實(shí)行免費(fèi)認(rèn)證、給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)、貸款貼息等。