市場觀念成為制約綠色建筑發(fā)展關(guān)鍵

【導(dǎo)讀】：從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉：國家在這幾年將選擇100個(gè)城市新建區(qū)域（規(guī)劃新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)等）按照綠色生態(tài)城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)行。

2014年兩會召開在即，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉：國家在這幾年將選擇100個(gè)城市新建區(qū)域（規(guī)劃新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)等）按照綠色生態(tài)城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)行。根n住建部公布的《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，從2014年起，政府投資的黨政機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計(jì)劃單列市及省會城市建設(shè)的保障性住房，以及單體建筑面積超過兩萬平方米的機(jī)場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公n建筑，將率先執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。消息一出，無疑為目前正在苦苦前行的綠色建筑技術(shù)提供商們打了一針強(qiáng)心劑?！罢隽诉@樣的推廣政策，我們在做市場推廣時(shí)有了底氣，可看到發(fā)展的曙光了?！币患覍Ｗ龅卦礋岜眉夹g(shù)的公司負(fù)責(zé)人這樣對地產(chǎn)投融界記者講。他認(rèn)為這個(gè)政策將對房地n投資領(lǐng)域的一些商業(yè)行為有所影響，最終可以讓綠色建筑技術(shù)普及到市場各個(gè)角落，他們的公司也會有所發(fā)展。然而，事實(shí)真的像這位負(fù)責(zé)人說的那樣明確嗎？

成本高造就綠色建筑企業(yè)無奈的發(fā)展怪圈

全國兩會前期，各個(gè)地方兩會紛紛召開。從2014年1月中旬結(jié)束的廣東省兩會上獲悉，目前廣東已出臺綠色建筑和節(jié)能建筑的管理規(guī)定，并將在今年6月1日起正式實(shí)施。依據(jù)該文件，未來政府和國有資金的建筑項(xiàng)目，必須強(qiáng)制采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，而2萬平方米以上的大型公共建筑，也要強(qiáng)制執(zhí)行。“技術(shù)上已經(jīng)沒有問題，雖然出臺了文件，但仍缺少一個(gè)整體的制度規(guī)范。”人大代表劉蓮香說，“而且綠色建筑成本更高”。她認(rèn)為，房價(jià)如此高的情況下，如果沒有政策扶持，最終也會轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。她還提出，目前雖然廣東已有不少建筑采用或即將采用節(jié)能技術(shù)，但總體而言仍過于零散，“未形成規(guī)模，單體樓采用的節(jié)能效率會打折扣”。她建議，廣東應(yīng)從更大的區(qū)域范圍內(nèi)來整體考慮，通盤考慮節(jié)能技術(shù)的推廣和應(yīng)用。

這其實(shí)就是綠色建筑技術(shù)在全國推廣的縮影。新的綠色技術(shù)從實(shí)驗(yàn)室紛紛出來，進(jìn)入市場，這本是好事，但是由于應(yīng)用較少，使得產(chǎn)業(yè)鏈布局不完整，因此單個(gè)產(chǎn)品價(jià)格較高，不能形成低價(jià)傾銷占領(lǐng)市場的態(tài)勢。學(xué)過經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都知道，在一項(xiàng)技術(shù)推出的前期，大規(guī)模占領(lǐng)市場非常重要，這將為這項(xiàng)技術(shù)未來的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，也會推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的完善，逐步降低單個(gè)產(chǎn)品的成本，使得廠商能在保證利潤的前提下降低價(jià)格，將競爭對手?jǐn)D出市場，從齷竦梅⒄溝牧薊。這就是一個(gè)新技術(shù)發(fā)展的良性循環(huán)。可如果達(dá)不到前期大規(guī)模占領(lǐng)市場的目的，那么產(chǎn)業(yè)鏈不會得到發(fā)展，產(chǎn)品的成本就會居高不下，這使得更不會有市場的快速發(fā)展，從而形成惡性循環(huán)，不利于這種技術(shù)的推廣和企業(yè)的運(yùn)營。問題是現(xiàn)在的國內(nèi)綠色建筑業(yè)界大部分都處穌庋一個(gè)無奈的怪圈里，好像一時(shí)半會還走不出來。而且很多人還沒意識到這個(gè)問題的重要，綠色建筑廠家負(fù)責(zé)人解釋現(xiàn)在綠色建筑發(fā)展之后的原因：“在初期資金不足且沒有足夠激勵(lì)政策支持的情況下，絕大部分單位更愿意選擇初期投入較小的非綠色建筑，以減少前期的資金壓力?！?，黽他只是把綠色建筑的發(fā)展希望放到了國家補(bǔ)貼和激勵(lì)政策上，這樣的想法真的很普遍，也非常危險(xiǎn)。

綠色建筑價(jià)格高嚴(yán)重制約其發(fā)展

“當(dāng)前粗放式、低效率的增長模式，使得與建筑相關(guān)的耗能已占社會總耗能的46.7%?！弊〗ú靠萍寂c產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心梁浩博士稱，綠色建筑可以節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，它代表建筑未來發(fā)展方向。

以江蘇建設(shè)的武進(jìn)綠色建筑園區(qū)情況為例，梁浩介紹，自2011年9月，江蘇武進(jìn)獲批成為國家首批綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)以來，總投資逾180億元的綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈已在當(dāng)?shù)睾糁觯和顿Y80億元的招商花園城已開工；中南建設(shè)（常州）建筑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目入駐；“中芬綠色科技產(chǎn)業(yè)園”9月簽約；10月初，又與世界頂級建筑垃圾處理企業(yè)———瑞典山特維克達(dá)成合作協(xié)議。他認(rèn)為，這就說明了綠色建筑在市場上的哉力。但是真相是什么呢？該項(xiàng)目的施工方中南集團(tuán)常州分公司負(fù)責(zé)人胡勇在談及這個(gè)項(xiàng)目時(shí)表示：“這個(gè)綠色建筑項(xiàng)目是公司做過最不好運(yùn)作的項(xiàng)目，成本控制太難了！”他坦言，因?yàn)閼?yīng)用規(guī)模較小，加上缺乏標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，企業(yè)產(chǎn)能不能充分釋放，10多萬平方米的工業(yè)化住宅成本比傳統(tǒng)約鄹叱10%左右。所以，整個(gè)項(xiàng)目說是綠色建筑園區(qū)，實(shí)際上只是只是挑幾棟樓“小打小鬧”而已。

樹立市場觀念是解決這個(gè)死局的鑰匙

為了推廣綠色建筑，國家是不遺余力。近年來我國在地產(chǎn)建筑領(lǐng)域加快了低碳及節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品的示范及推進(jìn)，例如，太陽能熱利用和節(jié)能建筑一體化已在多個(gè)城市推廣。但另一方面，綠色建筑市場的增長速度仍難以滿足現(xiàn)實(shí)需要。業(yè)內(nèi)專家指出，我國未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向是智能、綠色、低碳。在“十二五”期間，我國新建綠色建筑要達(dá)到10億平方米，到2015年末，20%以上城鎮(zhèn)新建建筑都應(yīng)達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。按照綠色建筑發(fā)展規(guī)劃，這有望撬動(dòng)超過萬億元的綠色市場規(guī)模，將有效帶動(dòng)新型建材、智能建筑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。