制約綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵

2014年兩會召開在即，地產(chǎn)投融界記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉：國家在這幾年將選擇100個城市新建區(qū)域（規(guī)劃新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)等）按照綠色生態(tài)城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)行。根據(jù)住建部公布的《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，從2014年起，政府投資的黨政機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市建設(shè)的保障性住房，以及單\x00建筑面積超過兩萬平方米的機(jī)場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑，將率先執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。消息一出，無疑為目前正在苦苦前行的綠色建筑技術(shù)提供商們打了一針強(qiáng)心劑?！罢隽诉@樣的推廣政策，我們在做市場推廣時有了底氣，可看到發(fā)展的曙光了?！币患覍Ｗ鯸x00源熱泵技術(shù)的公司負(fù)責(zé)人這樣對地產(chǎn)投融界記者講。他認(rèn)為這個政策將對房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的一些商業(yè)行為有所影響，最終可以讓綠色建筑技術(shù)普及到市場各個角落，他們的公司也會有所發(fā)展。然而，事實真的像這位負(fù)責(zé)人說的那樣明確嗎？

成本高造就綠色建筑企業(yè)無奈的發(fā)展怪圈

全國兩會前期，各個地方兩會紛紛召開。2014年1月中旬結(jié)束的廣東省兩會上地產(chǎn)投融界記者獲悉，目前廣東已出臺綠色建筑和節(jié)能建筑的管理規(guī)定，并將在今年6月1日起正式實施。依據(jù)該文件，未來政府和國有資金的建筑項目，必須強(qiáng)制采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，而2萬平方米以上的大型公共建筑，也要強(qiáng)制執(zhí)行?！凹夹g(shù)上已經(jīng)沒有問題，雖然出臺了文件，但仍缺少一個整體的制度規(guī)范。”人大代表劉蓮香說，“而且綠色建筑成本更高”。她認(rèn)為，房價如此高的情況下，如果沒有政策扶持，最終也會轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。她還提出，目前雖然廣東已有不少建筑采用或即將采用節(jié)能技術(shù)，但總體而言仍過于零散，“未形成規(guī)模，單體樓采用的節(jié)能效率會打折扣”。她建議，廣東應(yīng)從更大的區(qū)域范圍內(nèi)來整體考慮，通盤考慮節(jié)能技術(shù)的推廣和應(yīng)用。

這其實就是綠色建筑技術(shù)在全國推廣的縮影。新的綠色技術(shù)從實驗室紛紛出來，進(jìn)入市場，這本是好事，但是由于應(yīng)用較少，使得產(chǎn)業(yè)鏈布局不完整，因此單個產(chǎn)品價格較高，不能形成低價傾銷占領(lǐng)市場的態(tài)勢。學(xué)過經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都知道，在一項技術(shù)推出的前期，大規(guī)模占領(lǐng)市場非常重要，這將為這項技術(shù)未來的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，也會推動產(chǎn)業(yè)鏈的完善，逐步降低單個產(chǎn)品的成本，使得廠商能在保證利潤的前提下降低價格，將競爭對手?jǐn)D出市場，從而獲得發(fā)展的良機(jī)。這就是一個新技術(shù)發(fā)展的良性循環(huán)?？扇绻_(dá)不飼捌詿蠊婺Ｕ劑焓諧〉哪康模那么產(chǎn)業(yè)鏈不會得到發(fā)展，產(chǎn)品的成本就會居高不下，這使得更不會有市場的快速發(fā)展，從而形成惡性循環(huán)，不利于這種技術(shù)的推廣和企業(yè)的運(yùn)營。問題是現(xiàn)在的國內(nèi)綠色建筑業(yè)界大部分都處于這樣一個無奈的怪圈里，好像一時半會還走不出來。而且很多人還艘饈兜秸飧鑫侍獾鬧匾，在地產(chǎn)投融界記者采訪中，有綠色建筑廠家負(fù)責(zé)人對記者這樣解釋現(xiàn)在綠色建筑發(fā)展之后的原因：“在初期資金不足且沒有足夠激勵政策支持的情況下，絕大部分單位更愿意選擇初期投入較小的非綠色建筑，以減少前期的資金壓力?！?，可見他只是把綠色建筑的發(fā)訟Ｍ放到了國家補(bǔ)貼和激勵政策上，這樣的想法真的很普遍，也非常危險。
 

綠色建筑價格高嚴(yán)重制約其發(fā)展

“當(dāng)前粗放式、低效率的增長模式，使得與建筑相關(guān)的耗能已占社會總耗能的46.7%?！弊〗ú靠萍寂c產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心梁浩博士向地產(chǎn)投融界記者介紹說，綠色建筑可以節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，它代表建筑未來發(fā)展方向。為了進(jìn)一步解釋綠色建筑的優(yōu)勢，他特意向地產(chǎn)投融界記者展示了江蘇建設(shè)的武進(jìn)綠色建筑園區(qū)4況。

據(jù)他介紹，自2011年9月，江蘇武進(jìn)獲批成為國家首批綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)以來，總投資逾180億元的綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈已在當(dāng)?shù)睾糁?投資80億元的招商花園城已開工；中南建設(shè)（常州）建筑產(chǎn)業(yè)園項目入駐；“中芬綠色科技產(chǎn)業(yè)園”9月簽約；10月初，又與世界頂級建筑垃圾處理企業(yè)———瑞典山特維克達(dá)成合作協(xié)議。他認(rèn)為，這就說明了綠色建筑在市場上的競爭力。但是真相是什么呢？帶著這個問題，地產(chǎn)投融界記者特意采訪了這個項目的施工方中南集團(tuán)常州分公司負(fù)責(zé)人胡勇，他在談及這個項目時對記者表示：“這個綠色建筑項目是公司做過最不好運(yùn)作的項目，成本控制太難了！”他在接受記者采訪時坦言，因為應(yīng)用規(guī)模較小，加上缺乏標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，企業(yè)產(chǎn)能不能充分釋放，10多萬平方米的工業(yè)化噠成本比傳統(tǒng)造價高出10%左右。所以，整個項目說是綠色建筑園區(qū)，實際上只是只是挑幾棟樓“小打小鬧”而已?！斑@在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)不是什么秘密了，反正大家心照不宣，綠色建筑好事好，就是太貴了。建幾棟能對住建部交差就行。”他笑著向記者表示。他認(rèn)為當(dāng)前由于綠色建筑的配套效應(yīng)、帶動效應(yīng)尚未真正形成，鋼結(jié)構(gòu)、全裝修、外遮陽等建筑部品和配套產(chǎn)品應(yīng)用相對滯后，是綠色建筑成本高的原因。“材料貴，買不起?！鄙a(chǎn)建筑用鋼的天舜集團(tuán)董事長姚圣法在接受投融界記者采訪時這樣表示，他自己曾給一幢房子配備綠色建筑所需材料。“光一個外遮陽，全部配備σ?guī)资f！”所以綠色建筑好而貴因此而生。從全國目前在售的一些打著“綠色”標(biāo)牌的樓盤看，其單價往往比相鄰普通住宅高出數(shù)千元。其實，推廣綠色建筑多年，住建部已發(fā)現(xiàn)很多問題。“我們更多關(guān)注技術(shù)效益，重視怎么把樓蓋得更好；開發(fā)商關(guān)心能不能創(chuàng)造效益，把房子賣得更好Φ胤秸府則關(guān)心，能不能借此拉動經(jīng)濟(jì)增長，帶動就業(yè)?！绷汉铺寡裕@是一個死結(jié)，“如何解決就只能看領(lǐng)導(dǎo)們和專家的智慧了”。
 

樹立市場觀念是解決這個死局的鑰匙

為了推廣綠色3筑，國家是不遺余力。近年來我國在地產(chǎn)建筑領(lǐng)域加快了低碳及節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品的示范及推進(jìn)，例如，太陽能熱利用和節(jié)能建筑一體化已在多個城市推廣。但另一方面，綠色建筑市場的增長速度仍難以滿足現(xiàn)實需要。業(yè)內(nèi)專家指出，我國未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向是智能、綠色、低碳。在“十二3”期間，我國新建綠色建筑要達(dá)到10億平方米，到2015年末，20%以上城鎮(zhèn)新建建筑都應(yīng)達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。按照綠色建筑發(fā)展規(guī)劃，這有望撬動超過萬億元的綠色市場規(guī)模，將有效帶動新型建材、智能建筑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。近日地產(chǎn)投融界記者采訪了太陽能應(yīng)用業(yè)界首屈一指的企業(yè)天普集團(tuán)。在采訪中，記者感受到了這家公司的雄厚實力和技術(shù)儲備，在他們的樣板間中體驗到了純綠色，零排放的“低碳”生活。感受頗深。在聽完這家企業(yè)總經(jīng)理程翠英的介紹后，記者發(fā)現(xiàn)他們的各種相關(guān)太陽能的利用技術(shù)非常完善，并不僅僅限于熱水器這個行業(yè)，他們也在努力向房地產(chǎn)業(yè)發(fā)擰Ｋ淙豢梢鑰闖鏊們在前期的過程并不是很順利，大部分進(jìn)入建筑市場的單子還是熱水器銷售，離他們期望的整體太陽能利用服務(wù)商地位還有很大距離，但他們信心滿滿，認(rèn)為一定可以有所突破。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，其實天普集團(tuán)技術(shù)非常出色，然而想進(jìn)入房地產(chǎn)市場卻有著先天的缺陷拍薔褪撬們看市場是從技術(shù)角度出發(fā)的，并沒有從市場本身出發(fā)。在座談中記者發(fā)現(xiàn)天普管理層一直在強(qiáng)調(diào)自己的技術(shù)如何先進(jìn)，其實對于地產(chǎn)投融界記者接觸過的開發(fā)商來說，他們根本不在乎你的技術(shù)多么先進(jìn)，“因為市場上有的是各種技術(shù)，誰比誰先進(jìn)多少？”某位二級城市開發(fā)商這哦約欽囈玻他覺得自己其實只關(guān)注兩個問題，“一是用你這個技術(shù)我要額外花多少錢？另一個是用這個技術(shù)我的項目能多賣多少錢？”他認(rèn)為只要解決好這兩個問題，用這個綠色技術(shù)不是什么難事。

其實這就是技術(shù)觀念和市場觀念的碰撞。天普的觀念在綠色建筑領(lǐng)域非常普遍。企業(yè)認(rèn)為自己掌握著綠色建筑的技術(shù)就能在市場上無往而不利，這并不正確。實際上說一千道一萬，將綠色建筑落實到具體使用的還是開發(fā)商，不管政府如何引導(dǎo)，因為很多激勵措施都是短期的，對于開發(fā)商應(yīng)用綠色建筑的促進(jìn)并沒有想象的那么大。如何解決？就像這位開發(fā)商介紹的，要從開發(fā)商的角度看為題，樹立市場觀念，從如何為開發(fā)商省錢和賺錢這兩個角度想問題，做出一系列的解決方案和市場推廣方案，這樣開發(fā)商對于綠色建筑技蔚難≡窬筒換嵴餉醇枘?！皩τ谀軒Ыo我利潤的技術(shù)，我當(dāng)然會積極采用?！边@位開發(fā)商在接受地產(chǎn)投融界記者采訪的最后這樣表示。其實新的技術(shù)有很好的價值但卻不被市場接受這種事屢見不鮮，不是光綠色地產(chǎn)一家。但是如果不遵守市場規(guī)律，片面的強(qiáng)調(diào)政府的引導(dǎo)作用，這是不可能尉鑫侍獾摹１暇故諧〉囊歸市場，政府的要?dú)w政府，這已經(jīng)成為本屆政府施政的關(guān)鍵。因此用好市場這張牌，圍繞市場制定發(fā)展規(guī)劃才能將好的技術(shù)和產(chǎn)品推廣到市場的各個角落，才能保證一個新產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。