1.7億平米狂潮背后：綠建應(yīng)回歸市場(chǎng)

【導(dǎo)讀】：事實(shí)上，綠色建筑的崛起已經(jīng)成為全球化的趨勢(shì)，將成為減輕全球能耗的重要組成。不同的是，畝嗥淥的國(guó)家都在想辦法綠化既有城市，中國(guó)卻有機(jī)會(huì)從頭打造全新的可持續(xù)城市環(huán)境。

住房和城鄉(xiāng)\x00設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興近日在第十屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上表示，中國(guó)的綠色建筑正以每年翻一番的速度增長(zhǎng)，2014年預(yù)計(jì)將新增綠色建筑1.7億平方米。

美國(guó)聯(lián)合技術(shù)公司建筑與工業(yè)系統(tǒng)的總裁兼首席執(zhí)行官戴杰儒看到，一個(gè)巨大的市場(chǎng)正在形成。到2030年，中國(guó)城市人口將達(dá)到10億，也就意味著在未來的15年時(shí)間內(nèi)，將有3億人口涌入城市，而這一數(shù)字相當(dāng)于全美的人口總數(shù)?！爸袊?guó)已然成為全球城鎮(zhèn)化的代名詞?！贝鹘苋逭f，而中國(guó)實(shí)行的新型城鎮(zhèn)化理念，意味著需要更多的綠色建筑。中國(guó)是世界上最重要的建筑市場(chǎng)，中國(guó)政府近年來確定了一些關(guān)鍵目標(biāo)，包括到2015年，能源強(qiáng)度降低16%，到2020年，30%的商業(yè)建筑都是綠色建筑，屆時(shí)中國(guó)將擁有全球最多的綠薪ㄖ。

事實(shí)上，綠色建筑的崛起已經(jīng)成為全球化的趨勢(shì)，將成為減輕全球能耗的重要組成。不同的是瀉芏嗥淥的國(guó)家都在想辦法綠化既有城市，中國(guó)卻有機(jī)會(huì)從頭打造全新的可持續(xù)城市環(huán)境。

目前在中杏辛槳俑黽蘋正在實(shí)施，旨在發(fā)展低碳生態(tài)城市。例如，近日中國(guó)和法國(guó)簽署了合作建設(shè)生態(tài)城一系列的協(xié)議，中法兩國(guó)在綠色建筑和生態(tài)城建設(shè)方面已經(jīng)正式的開始全面的合作。中國(guó)和許多國(guó)家有類似合作協(xié)議。

幾乎所有人都知道，綠色建筑是未來的發(fā)展方向。但隨著大規(guī)模的建設(shè)，無論是從宏觀層面還是微觀層面，困惑不減反增。

上海崇明島東灘生態(tài)城比較早就提出了綠色城市的概念，并在城市規(guī)劃宣傳上做了很多工作。但在業(yè)界人士眼中看來，這樣的決定充滿矛盾性。加拿大建筑:計(jì)公司IBI集團(tuán)中國(guó)區(qū)執(zhí)行副總裁劉嘉峰指出，崇明島采用了西方綠色城市主義的形式，同時(shí)又想變成中國(guó)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的可持續(xù)方式，這充滿了矛盾。該項(xiàng)目目前進(jìn)展緩慢，外界亦擔(dān)心會(huì)形成下一個(gè)“空城”。

而無論是河北的曹妃甸新城還是中新生態(tài)城，都面臨著相似的問題。兩個(gè)項(xiàng)目都借鑒了許多城市的經(jīng)驗(yàn)。隨之出現(xiàn)的問題是，單獨(dú)看生態(tài)城的內(nèi)部是完善的。但從大范圍來看，曹妃甸生e城周邊包括首鋼在內(nèi)的大型工業(yè)基地、煤場(chǎng)和船運(yùn)碼頭等對(duì)環(huán)境造成嚴(yán)重影響。生態(tài)城內(nèi)部精打細(xì)算，綠色低碳，外部環(huán)境卻很粗糙。

在微觀層面也同樣有困惑。企業(yè)也有不少的探索。方興地產(chǎn)是將綠色建筑上升為戰(zhàn)略層面的企業(yè)之一。

近年來，關(guān)于綠色建筑的探索包括：北京凱晨世貿(mào)中心通過綜合綠色改造，每年節(jié)能616噸標(biāo)煤，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)同時(shí)獲得綠標(biāo)三星與美國(guó)LEED白金級(jí)認(rèn)證的大型公建。2013年11月，在北京市政府主導(dǎo)的北京市碳排放交易開市儀式上，方興地產(chǎn)出讓凱晨世貿(mào)中心1000噸碳減排配額，完成了中國(guó)建筑(行情,問診)行業(yè)碳交易的第一單。

但這樣的行為卻很難復(fù)制。依靠綠色建筑為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，甚至先于方興開展嘗試的企業(yè)，在規(guī)?；矫嬖庥隽似款i。最典型的案例當(dāng)屬最近當(dāng)代置業(yè)。

上海朗思人居建筑科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理束健日前表示，民企做得并不容易。一方面需要投入大量的研發(fā)經(jīng)費(fèi)，另一方面，大環(huán)境并不支持?！艾F(xiàn)在遇到的問題是政府想要積極地推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，給了很多的政策，也有很多企業(yè)當(dāng)做社會(huì)責(zé)任在做，但是整個(gè)綠色建筑的市場(chǎng)機(jī)制沒有啟動(dòng)。開發(fā)企業(yè)從中沒有得到更大的回報(bào)。不夠?yàn)橛脩艨紤]。

束健稱，盡管銎椒矯自旒勱鱸黽200元的基礎(chǔ)上，朗思就可以幫助一個(gè)新建住宅建造新風(fēng)系統(tǒng)，但無論是用戶還是建造者對(duì)此認(rèn)識(shí)都不足夠。行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)該進(jìn)一步從觀念意識(shí)上宣傳，特別是針對(duì)終端用戶。鼓勵(lì)綠色建筑的發(fā)展，國(guó)家并不一定需要補(bǔ)貼開發(fā)企業(yè)，可以補(bǔ)貼購(gòu)房者。如果買綠色建筑購(gòu)房者的房貸利率能下浮一個(gè)點(diǎn)，或者每平方米國(guó)家能補(bǔ)助200元錢，就會(huì)有市場(chǎng)需求。只要讓終端客戶愿意購(gòu)買，開發(fā)商就會(huì)有動(dòng)力做綠色建筑，政府才能推動(dòng)綠色建筑在中國(guó)的健康發(fā)展之路。