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綠色建筑發(fā)展須破市場(chǎng)啟動(dòng)難題

時(shí)間:2014-04-25 09:51:06   作者:tianc   來(lái)源:綠建之窗   閱讀:1248  
內(nèi)容摘要:  綠色建筑產(chǎn)業(yè)成倍的增長(zhǎng)與目前存在的巨大市場(chǎng)需求空間,預(yù)示著綠色建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的黃金時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。但目前整個(gè)綠色建筑的市場(chǎng)機(jī)制還沒(méi)有完全啟動(dòng),發(fā)展綠色建筑,最終還要依靠?jī)?nèi)生動(dòng)力,激發(fā)市場(chǎng)主體的積極性和創(chuàng)造性?! 【薮蟮摹熬G金”  在日前舉行的第十屆國(guó)際晟建筑與建筑節(jié)能大會(huì)暨新...

     綠色建筑產(chǎn)業(yè)成倍的增長(zhǎng)與目前存在的巨大市場(chǎng)需求空間,預(yù)示著綠色建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的黃金時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。但目前整個(gè)綠色建筑的市場(chǎng)機(jī)制還沒(méi)有完全啟動(dòng),發(fā)展綠色建筑,最終還要依靠?jī)?nèi)生動(dòng)力,激發(fā)市場(chǎng)主體的積極性和創(chuàng)造性。

     巨大的“綠金”     

在日前舉行的第十屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會(huì)上,記者驚奇地發(fā)現(xiàn),綠色建筑成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)追捧的熱點(diǎn)。

     而這些房地產(chǎn)企業(yè)中,不僅有萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、招商、萬(wàn)達(dá)、方興、朗詩(shī)等全國(guó)性大型房產(chǎn)商,而且不少地方性房產(chǎn)商也趕到大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)觀摩,和與會(huì)者分享綠色建筑發(fā)展的宏偉計(jì)劃與經(jīng)驗(yàn)。

     “綠色地產(chǎn)目前已經(jīng)成長(zhǎng)為方興的一大特色,今年方興有意在總結(jié)去年碳交易第一單經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上,在上海樓盤(pán)等展開(kāi)碳交易試點(diǎn)?!狈脚d地產(chǎn)負(fù)責(zé)人透露。

     記者了解到,2013年11月,在北京市政府主導(dǎo)的北京市碳排放交易開(kāi)市儀式上,方興地產(chǎn)出讓凱晨世貿(mào)中心1000噸碳減排配額,完成了中國(guó)建筑行業(yè)碳交易的第一單。     “中國(guó)是世界上最重要的建筑市場(chǎng),中國(guó)政府近年來(lái)確定了一些關(guān)鍵目標(biāo),包括到2015年,能源強(qiáng)度降低16%,屆時(shí)中國(guó)將擁有全球最多的綠色建筑?!泵绹?guó)聯(lián)合技術(shù)公司建筑與工業(yè)系統(tǒng)的總裁兼首席執(zhí)行官戴杰儒說(shuō)。

   在他看來(lái),一個(gè)巨大的市場(chǎng)正在形成?!爸袊?guó)t然成為全球城鎮(zhèn)化的代名詞。而中國(guó)實(shí)行的新型城鎮(zhèn)化理念,意味著需要更多的綠色建筑。”戴杰儒說(shuō)。

     事實(shí)的確如此。在此次第十屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)暨新s術(shù)與產(chǎn)品博覽會(huì)上,全國(guó)政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興表示,近年來(lái),中國(guó)綠色建筑以每年翻一番的速度增長(zhǎng),2014年預(yù)計(jì)將新增綠色建筑1.7億平方米。

     數(shù)x顯示,近5年,我國(guó)綠色建筑都是以每年翻番的速度在發(fā)展。截至2013年12月31日,我國(guó)共評(píng)出綠色建筑1446項(xiàng),總建筑面積近1.63億平方米,僅2013年獲評(píng)的建筑數(shù)量就比2012年增加了81%,面積增加了1.12倍。到2015年末,20%的城鎮(zhèn)新建建筑將達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。

     而日前出臺(tái)的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014—2020)》提出,城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重要從2012年的2%提升到2020年的50%。

     綠色建筑產(chǎn)業(yè)成倍的增長(zhǎng)與目前存在的巨大市場(chǎng)需求空間,預(yù)示著綠色建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的黃金時(shí)代已經(jīng)到來(lái),也預(yù)示著綠色建筑巨大利潤(rùn)的“綠金”時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

     市場(chǎng)啟動(dòng)難題

     如果說(shuō)政府的引導(dǎo)與支持是引發(fā)綠色建筑熱潮的一大原因,那么房產(chǎn)商則是d定這股熱潮能走多遠(yuǎn)、走向何方的中堅(jiān)力量。但是,在實(shí)際操作中,一些開(kāi)發(fā)商也有自己的苦衷。     “現(xiàn)在遇到的問(wèn)題是政府想要積極地推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展,給了很多的政策,也有很多企業(yè)當(dāng)做社會(huì)責(zé)任在做,但是整個(gè)綠色建筑的市場(chǎng)機(jī)制沒(méi)有啟動(dòng)?!鄙虾@仕既司咏ㄖ萍糳務(wù)有限公司總經(jīng)理束健說(shuō)。

     數(shù)據(jù)顯示,2013年朗詩(shī)綠色地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入2206.7萬(wàn)元,同比減少49.9%,歸屬于公司所有者利潤(rùn)為3838.2萬(wàn)元,同比下降50.7%,毛利1445.2萬(wàn)元,較2012年同期減少54.2%。

       “開(kāi)發(fā)企業(yè)從中沒(méi)有得到更大的回報(bào)。不夠?yàn)橛脩艨紤]?!笔「嬖V記者,盡管每平方米造價(jià)僅增加200元,朗思就可以幫助一個(gè)新建住宅建造新風(fēng)系統(tǒng),但無(wú)論是用戶還是建造者對(duì)此認(rèn)識(shí)都不足夠。

     “發(fā)展綠色地產(chǎn)最大的困難仍然是成本問(wèn)題,根據(jù)我們統(tǒng)計(jì),以相同的地段計(jì)算,t用綠色建筑的項(xiàng)目售價(jià)較周邊普通項(xiàng)目?jī)r(jià)格要高20%-30%,所以這些項(xiàng)目只能走高端路線?!笨硕鹧芯恐行姆治鰩熤煲圾Q說(shuō)。

     在朱一鳴看來(lái),與此同時(shí),目前消費(fèi)者對(duì)于綠色地產(chǎn)的認(rèn)同度不高,愿意為其支付溢價(jià)的意愿很低,這意味著綠色地產(chǎn)所帶來(lái)的成本上漲難免對(duì)企業(yè)利潤(rùn)造成侵蝕。

     根據(jù)中國(guó)建筑科學(xué)研究院的數(shù)據(jù),目前普通建筑t建安成本約在3000元/平方米,要達(dá)到住建部綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)的要求,建筑成本每平方米大約增加350元,如果要達(dá)到更高標(biāo)準(zhǔn),建筑成本還將進(jìn)一步提升。

     “發(fā)展綠-建筑,最終還要依靠?jī)?nèi)生動(dòng)力,激發(fā)市場(chǎng)主體的積極性和創(chuàng)造性?!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司副司長(zhǎng)韓愛(ài)興認(rèn)為,目前推廣綠色建筑的最大阻力還是企業(yè)認(rèn)識(shí)與能力的問(wèn)題。一些開(kāi)發(fā)商,特別是二、三線城市的建筑企業(yè),不愿意多投入,也沒(méi)有相應(yīng)的技術(shù)能力。

     “綠色建筑的需求不足,這里面有價(jià)格因素,也有體制機(jī)制沒(méi)到位的原因?!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強(qiáng)說(shuō)。

     相比成本障礙,梁俊強(qiáng)認(rèn)為,由于約束性機(jī)制沒(méi)到位,綠色建筑的需求不足更為明顯。   同濟(jì)大學(xué)中英可持續(xù)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)龍惟定指出,一些公共建筑,如銀行的大樓,節(jié)省能耗產(chǎn)生的價(jià)值跟其產(chǎn)值相比,微不足道,因此缺乏推動(dòng)動(dòng)力。

     推動(dòng)綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展

     據(jù)介紹,根據(jù)目前國(guó)標(biāo),與普通住宅相比,綠色住宅建筑必須滿足的條件包括:住區(qū)綠地率不低于30%,人均公共綠地面積不低于l平方米;節(jié)水率不低于8%,景觀用水不采用市政供水和自備地下水井供水;建筑造型要素簡(jiǎn)約,無(wú)大量裝飾性構(gòu)件;設(shè)置密閉的垃圾容器x并有嚴(yán)格的保潔清洗措施,生活垃圾袋裝化存放等。

     對(duì)于如何發(fā)展中國(guó)的綠色建筑市場(chǎng),仇保興提出要加強(qiáng)高強(qiáng)度、自保溫、阻燃、長(zhǎng)壽命、可循環(huán)、健康的輕型建材開(kāi)d,加快有關(guān)設(shè)計(jì)軟件和綠色評(píng)估軟件的開(kāi)發(fā)應(yīng)用,加強(qiáng)裝配式住宅新型結(jié)構(gòu)的研發(fā)。

     “有關(guān)部門(mén)正在扶持和培育大型企業(yè)集團(tuán)和產(chǎn)業(yè)集群,激發(fā)市場(chǎng)主體推進(jìn)裝配式住宅o積極性和創(chuàng)造性。未來(lái)將完成一體化的運(yùn)作模式;以一些企業(yè)為龍頭,形成構(gòu)件生產(chǎn)、原材料供應(yīng)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工建造、部品生產(chǎn)和住宅物業(yè)管理等企業(yè)參與的企業(yè)集群?!背鸨Ed說(shuō)。

     韓愛(ài)興則表示,綠色建筑與經(jīng)濟(jì)效益并無(wú)必然矛盾。根據(jù)調(diào)研,一般綠色建筑5至10年就能收回成本增量,如果加上國(guó)家補(bǔ)貼,回收周期更短。

     “企業(yè)應(yīng)-認(rèn)識(shí)到綠色建筑是建筑業(yè)的深刻革命。隨著資源能源價(jià)格的理順,綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益將更加突出,是真正意義上增值保值的建筑?!表n愛(ài)興說(shuō)。

     梁俊強(qiáng)建議,大規(guī)模發(fā)l綠色建筑,需關(guān)注質(zhì)量控制、人員培養(yǎng)、技術(shù)運(yùn)用、創(chuàng)新實(shí)踐等諸多問(wèn)題,相關(guān)立法和政策需要走在前頭。綠色建筑目前正在靠激勵(lì)性的手段推動(dòng),今后將會(huì)通過(guò)強(qiáng)制性手段推進(jìn)。如果按相關(guān)規(guī)劃推進(jìn),綠色建筑市場(chǎng)會(huì)有巨大的發(fā)展空間。

     朱一鳴則表示,雖然國(guó)家相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了關(guān)于綠色建筑的實(shí)施意見(jiàn),并且成立了碳排放交易所鼓勵(lì)企業(yè)節(jié)能減排,但實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠政策不多。要真正推廣綠色地產(chǎn),國(guó)家出臺(tái)土地與稅費(fèi)優(yōu)惠的配套政策已經(jīng)刻不容緩。

     新聞背景

     綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材),保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。

     所謂“n色建筑”的“綠色”,并不是指一般意義的立體綠化、屋頂綠色建筑花園,而是代表一種概念或象征,指建筑對(duì)環(huán)境無(wú)害,能充分利用環(huán)境自然資源,并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑,又可稱(chēng)為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。綠色建n評(píng)價(jià)體系共有六類(lèi)指標(biāo),由高到低劃分為三星、二星和一星。


標(biāo)簽:房地產(chǎn)企業(yè)  SOHO中國(guó)  黃金時(shí)代  建筑節(jié)能  市場(chǎng)需求  

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