上海住宅設(shè)計標準6月實施 新建商品房有4層就須配電梯

    自今年6月1日起，上海新建商品房的多層（4-6層）及以上住宅必須設(shè)置電梯，中層及以上住宅的電梯尺寸應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定，以進一步滿足老年人上下樓的實際需求。近日，備受關(guān)注的上海市工程建設(shè)規(guī)范《住宅設(shè)計標準》已由上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會組織修訂完成，并將于2014年6月1日起正式實施。

    據(jù)上海市建管委介紹，昨日發(fā)布的新版《住宅設(shè)計標準》，是在2011年針對消防防火局部修訂的基礎(chǔ)上進行的一次全面修訂。

    多層配電梯門檻降低

    長期以來，全國各地普遍要求6層以上或16米以上的住宅必須設(shè)置電梯，這是根據(jù)經(jīng)濟水平和傳統(tǒng)習(xí)慣規(guī)定的。隨著經(jīng)濟發(fā)展及中國進入老齡化階段，為方便老年人上下樓，《住宅設(shè)計標準》在此次修訂中新增了多層住宅建筑應(yīng)設(shè)置電梯的要求，在全國率先明確規(guī)定，多層住宅（4-6層）應(yīng)設(shè)電梯，并作為強制性條文行。

    超百米高層要設(shè)避難層

    近年來，上海100米以上的高層住宅不斷增多，當前國家和上海對該類住宅的設(shè)計尚無明確技術(shù)要求。

    新版《住宅設(shè)計標準》在全國首次對100米以上的高層住宅做出全面規(guī)定，在建筑、結(jié)構(gòu)、防火、給排水、電氣、智能化等方面提出了更為嚴格的技術(shù)要求。

    其中規(guī)定，建筑高度超過100米的高層住宅，應(yīng)設(shè)置避難層（區(qū)），這是保障超高建筑消防安全的重要措施。根據(jù)現(xiàn)行國家標準，建筑高度超過100米的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層。上?？偨Y(jié)以往住宅火災(zāi)的教訓(xùn)，此次明確建筑高度超過100米的居住建筑也應(yīng)設(shè)置避難層，供人們在發(fā)生火災(zāi)時疏散避難。

    放寬住宅朝向間距限制

    上海市建管委表示，上海土地資源十分稀缺，為更合理地利用土地資源、充分發(fā)揮城市空間效應(yīng)，此次修訂適度放寬了對商品住宅的朝向與間距等限制，使總平面設(shè)計中各種類型的住宅有多種形式的布局，同歐合上海城市規(guī)劃管理規(guī)定。

    修訂規(guī)定，新建住宅必須執(zhí)行本市有關(guān)節(jié)能標準，達到節(jié)能60%以上；節(jié)電方面，規(guī)定每戶應(yīng)分戶設(shè)置電表，并按照戶內(nèi)面積的大小規(guī)定每戶應(yīng)控制的用電電量，在樓、電梯間以及公共走道等部位必須采用節(jié)能啪擼喚謁方面，規(guī)定了每人最高的日用水量；可再生能源利用方面，規(guī)定低層、多層住宅應(yīng)安裝太陽能熱水系統(tǒng)。

    此次修訂還專門增加“全裝修房室內(nèi)空氣質(zhì)量”內(nèi)容，對室內(nèi)空氣污染物限值作出明確規(guī)定，作為強制性條文。

    根據(jù)規(guī)定，全裝修房的室內(nèi)裝修設(shè)計，宜進行室內(nèi)空氣質(zhì)量的預(yù)評估，室內(nèi)裝修材料及裝修工藝應(yīng)控制有害物質(zhì)的含量。