綠色建筑配備能效醫(yī)生

 建筑節(jié)能，是全社會節(jié)能減排的核心環(huán)節(jié)之一，而綠色建筑以其節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的優(yōu)勢，正以良好的勢頭邁入快速發(fā)展期。

 根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，到2015年末，全國20%的城鎮(zhèn)新建建筑須達到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。上海市建筑科學(xué)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，目前全國已公示綠色建筑標(biāo)識項目（按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計的建筑項目）1025個，其中上海86個，名列前茅。

 不過，這些建造設(shè)計之初已經(jīng)獲得綠色設(shè)計標(biāo)識的建筑，運營一年后只有不到10%能繼續(xù)獲得“節(jié)能勛章”綠色運營標(biāo)識。絕大部分項目的“綠色榮譽”只是停留在圖紙上和竣工之初，用上一段時間后出現(xiàn)c種“水土不服”。

那么，如何保證綠色建筑在整個生命周期c都能綠意盎然？上海近年來試水樓宇能耗實時監(jiān)控，為綠色建筑“把脈、診治”，幫助綠色建筑真正成為“常青樹”。

 設(shè)計有硬傷 運維跟不上

 綠色建筑前期設(shè)計猶如“技術(shù)選秀”，忽略具體應(yīng)用；后期綠色運營維護幾乎為零，導(dǎo)致一些項目淪為新技術(shù)的低效堆砌

 目前，國內(nèi)對綠色建筑的評價大體分“兩步走”：設(shè)計草圖中具備各種各樣的綠色技術(shù)，建筑施工中“掛上”節(jié)能設(shè)備，即獲得綠色建筑設(shè)t標(biāo)識；待項目建成后運營一年再評估達標(biāo)，才獲得綠色運營標(biāo)識。目前，國內(nèi)大部分綠色建筑邁出了“第一步”，卻難以踏出“第二步”，僅僅戴上一頂綠色技術(shù)的“帽子”。

 記者了解到，上海某幢辦公樓在綠色設(shè)計之初，簡單照搬了德國高標(biāo)準(zhǔn)圍爐結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計，保溫性能和氣密性很好，卻沒有充分考慮到本地濱江臨海屬亞熱帶季風(fēng)氣候。結(jié)果，整幢大樓幾乎開不了窗，全靠恒溫恒濕的空調(diào)系統(tǒng)來調(diào)溫，不僅先期綠色技術(shù)成本投入高，后期用能成本也高。

 無獨有偶，上海市一幢“綠色老年公寓”，每棟樓都裝上了太陽能熱水系統(tǒng)，集中集熱儲熱，集熱器和水箱均放置于屋頂，恒溫循環(huán)，燃氣輔助加熱，保證打開水龍頭就有溫度適宜的熱水流出來。投入實際使用后，技術(shù)卻幾乎全部失效。因為，日常生活中老年人使用熱水量很小，甚至一些老人洗澡時會去公共浴室。輔助熱源、循環(huán)泵很多時候都在空轉(zhuǎn)，即使每噸15元的熱水費用，仍然抵不過飆升的能耗成本。

 類似這樣綠色技術(shù)“紙上畫”、綠色應(yīng)用“墻上掛”的例子不勝枚舉。在日前舉行的上海市建筑節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新及推廣應(yīng)用研討會上，專家紛紛指出，綠色建筑前期設(shè)計猶如“技術(shù)選秀”，卻忽略具體應(yīng)用及使用者習(xí)慣，后期綠色運營維護更幾乎為零，這直接導(dǎo)致一些項目淪為新技術(shù)的低效堆砌。

 同濟大學(xué)綠色建筑及新能源研究中心常務(wù)副主任譚洪衛(wèi)建議，盡快建立并完善全生命周期的建筑能效評價體系，從建筑設(shè)計、建設(shè)、運營等各個環(huán)節(jié)收集大量數(shù)據(jù)，科學(xué)測算評估建筑實際的節(jié)能效果和能源利用效率。

 建能效監(jiān)控平臺 對癥下藥

 采集周期性能耗數(shù)據(jù)o有針對性地改善運行和技術(shù)改造

 如何才能監(jiān)控綠色建o運營期間的能耗情況？上海近年來開始試水應(yīng)用低碳發(fā)展能效監(jiān)控平臺。

 平臺開發(fā)建設(shè)實施方、新長寧集團旗下上海騰天節(jié)能技術(shù)有限公司總經(jīng)理張帆介紹說，監(jiān)控平臺就好比能效“醫(yī)生”，可實時為商務(wù)樓宇進行“號脈”檢查。

 “這些操作都很簡單，即便是對建筑節(jié)能一竅不通的門外漢，也能輕松利用平臺信息來管理建筑能耗并實現(xiàn)節(jié)能降耗。”張皓說。

 以上海市長寧區(qū)某商廈為例，監(jiān)控平臺對其進行診斷，發(fā)現(xiàn)商廈在運營中存在著空調(diào)水泵輸送能耗過高、各區(qū)域空調(diào)供給能力不均、商廈過渡季節(jié)空調(diào)耗量偏大、部分設(shè)備運行和開關(guān)機時間不固定、操作不嚴(yán)格等問題。雖然都是一些小毛病，但日積月累，卻在不知不覺間消耗著大量的能源。

 經(jīng)過一一對癥下藥，進行節(jié)能改造并加強運行管理后，這樣一棟建筑面積2.37萬平方米的商業(yè)建筑，一年減少111萬千瓦時的耗電量。

 據(jù)了解，目前騰天開發(fā)的這一個平臺，已是上海市規(guī)模最大、運行最成熟的建筑能效監(jiān)控平臺。自2011年7月正式投入運營至今，接入樓宇已達到180幢，其中長寧區(qū)內(nèi)商務(wù)樓宇152幢，占到長寧全區(qū)建筑能耗的90%以上，基本實現(xiàn)了區(qū)域的全覆蓋。這152幢樓宇平臺每年可參與管理數(shù)億千瓦時電能消費，已經(jīng)有約30%的建筑采集到了比較完整的周期性能耗司藎在有針對性地改善運行和技術(shù)改造后，平均節(jié)能率達到20%。

 政府埋單如何走向市場化？

 把建筑節(jié)能變成市場主體的自主行為，需要靠市場化運作，當(dāng)前物業(yè)積極性不高，需要嘗試新模式

 模式雖好，但張帆仍有困惑：平臺推廣初期，基本上是由政府埋單的。上海市長寧區(qū)政府專門發(fā)文要求，把平臺建設(shè)和安裝樓宇能源分項計量系統(tǒng)作為低碳發(fā)展實踐區(qū)建設(shè)的重要內(nèi)容來抓，各級相關(guān)部門配合做工3，而且專門安排了專項基金，制訂了相關(guān)補貼和獎勵政策?！罢駟卧谇捌谄脚_建設(shè)和推廣中發(fā)揮了很大作用，但要把建筑節(jié)能變成市場主體的自主行為，長期地堅持下去，是一定要靠市場化運作的?！?/p>

 隨著平臺建設(shè)的推進，從市場化角度來看，平臺推廣也存在著不少問題，比如商務(wù)樓宇日常能耗管理的主體是物業(yè)，但能源收支費用都不在物業(yè)。通常物業(yè)只賺取固定的管理費用，其并沒有太大的動力去進行節(jié)能管理。

 “目前，除了安裝分項計量裝置，我們平臺的很多應(yīng)用都是免費供用戶使用的。未來，我們也會開發(fā)一些增值服務(wù)，進行一些應(yīng)用升級，提供給用戶更加專業(yè)的報告和咨詢，這些都是要收取一定費用的?！睆埛f。

 據(jù)悉，目前相關(guān)部門已經(jīng)在進行一些模式研究，比如將物業(yè)和業(yè)主利益捆綁，物業(yè)公司若能幫助樓里的3主把費用降下來，那么可以按比例提取相應(yīng)的獎金等等。這些模式是否可行，還有待進一步探討。

 但可喜的是，也有一些已經(jīng)嘗到了“甜頭”的業(yè)主，開始主動購買增值服務(wù)。據(jù)張帆透露，目前已經(jīng)有兩三家公司簽約，同時還有幾家在洽談中。