WAP手機版 RSS訂閱 保存到桌面加入收藏設(shè)為首頁
建材資訊
當(dāng)前位置:首頁 > 新聞資訊 > 建材資訊

太陽能住宅建筑工程市場:后期運營決定成敗

時間:2014-05-21 11:32:09   作者:tianc   來源:綠建之窗   閱讀:936  
內(nèi)容摘要:  90%!  當(dāng)一類產(chǎn)品有如此高的比例不好用時,它所在的行業(yè)必須要集體反思了?! ∵@一比例是招商局地產(chǎn)控股股份有限公司綠色技術(shù)總監(jiān)林武生在調(diào)研15個房地產(chǎn)住宅項目后得出的結(jié)論,“約九成的集中集熱分戶供熱太陽能熱水工程系統(tǒng),在房地產(chǎn)項目交付使用后一年左右的時間里,出現(xiàn)問題,甚至很...

  90%!

  當(dāng)一類產(chǎn)品有如此高的比例不好用時,它所在的行r必須要集體反思了。

  這一比例是招商局地產(chǎn)控股股份有限公司綠色技術(shù)總監(jiān)林武生在調(diào)研15個房地產(chǎn)住宅項目后得出的結(jié)論,“約九成的集中集熱分戶供熱太陽能熱水工程系統(tǒng),在房地產(chǎn)項目交付使用后一年左右的時間里,出現(xiàn)問題,甚至很多都停止使用了”。

太陽能住宅建筑工程市場:后期運營決定成敗

  4月中旬在揚州舉行的中國建筑節(jié)能協(xié)會太陽能建筑一體化專業(yè)委員會暨國際金屬太陽能產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟工作交流會上,林武生講出這一結(jié)論時,讓大家相當(dāng)吃驚。

  然而,在隨后的國際金屬太陽能產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副秘書長陳講運做工作報告時,宣布的聯(lián)盟統(tǒng)計數(shù)據(jù)又再次印證了這一結(jié)論,“80%~90%的太陽能工程都爛尾了”。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進s心副主任梁俊強指出,單就太陽能獨立的產(chǎn)品而言,是節(jié)能的好產(chǎn)品,但在房地產(chǎn)住宅工程市場上大批量應(yīng)用時,應(yīng)該把它看成一套系統(tǒng)或者叫熱水工程,這就需要設(shè)計、生產(chǎn)、施工、運營各個環(huán)節(jié)都得做好,才能使其真正發(fā)揮效用?!爸行恼诮M織相關(guān)人員編制太陽能工程市場方面的設(shè)計圖冊、施工手冊等,用以指導(dǎo)太陽能產(chǎn)品在工程市場上的應(yīng)用?!?/span>

  無奈的停用

  隨著近幾年房地產(chǎn)工程市場的快速增長,太陽能運營不佳的問題也日漸顯露出來。

  作為大型地產(chǎn)公司的綠色技術(shù)總監(jiān),林武生一直以r非常關(guān)注太陽能產(chǎn)品的設(shè)計、采購、安裝、使用和維護等方面的事情。

  林武生的團隊對深圳海月華庭項目五期太陽能熱水系統(tǒng)使用情況,做了詳細的跟蹤調(diào)研。這個項目上兩棟小高層的屋面太陽能熱水系統(tǒng),按確保其全部住戶滿足60%的使用率要求,安裝了約150平方米的屋面太陽能光熱板,配置了兩個10立方米的儲熱水箱,通過兩個功率為0.4千瓦循環(huán)泵與光熱板構(gòu)成加熱系統(tǒng),水溫達到設(shè)定溫度后循環(huán)就中止,最后通過功率為0.3千瓦加壓泵,將熱水畹階』熱水管網(wǎng)中。

  林武生介紹,這個項目太陽能熱水系統(tǒng)存在的問題主要有三個方面:首先是成本高。小區(qū)入伙后曾試用了幾個月,平均計算月用水量僅10立方米,月用電約120度,熱水單價僅電費就為7元/立方米,且水溫不保證、冷水放水量大、浪費水等原因,導(dǎo)致業(yè)主反感。

  其次是不穩(wěn)定。由于小高層處于小區(qū)四周凹形高層r筑圍合的中間位置,太陽照射的時間較短,吸熱效率有限。

  第三是使用率不高。大部分業(yè)主現(xiàn)在直接把太陽能熱水管截斷堵上,不再使用了。

  “結(jié)果就是,這個總投資約為100萬元的太陽能熱水系統(tǒng),現(xiàn)在實際處于停用狀態(tài)。這是非常浪費的?!绷治渖f。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進中心行業(yè)發(fā)展處處長郝斌指出,很多房地產(chǎn)住宅項目上的太陽能系統(tǒng),其電輔助系統(tǒng)的電費不是用戶生產(chǎn)熱水的過程中使用掉的,而是被耗掉的,大量的電能用于公共大水箱的水循環(huán)上。之所以出現(xiàn)這些情況, 是太陽能生產(chǎn)企業(yè)不了解用戶需求,它們在系統(tǒng)設(shè)計、施工安裝、維修服務(wù)等各個方面存在問題。

  陳講運稱,太陽能行業(yè)中的確是有很多人“懂太陽能但不懂建筑”。他去考察太陽能企業(yè)時,發(fā)現(xiàn)有些企業(yè)居然連建筑模數(shù)都不懂,生產(chǎn)出來的產(chǎn)品很多都不符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)面對巨大的房地產(chǎn)工程市場時,就會出現(xiàn)各種問題,這是行業(yè)必須要反思的。

  “現(xiàn)在是設(shè)計院、開發(fā)商、太陽能產(chǎn)品供應(yīng)商層層脫節(jié),我們e拜訪設(shè)計院的人,他們對太陽能光熱、光伏的評價都很負面,這讓我們很擔(dān)憂。而太陽能生產(chǎn)企業(yè)能不能很好地跟客戶溝通,找出客戶的痛點,如何讓設(shè)計院、開發(fā)商放心用,幫助他們解決存在的問題,是太陽能行業(yè)下一步發(fā)展的關(guān)鍵。”江蘇邁能高科技有限公司營銷總監(jiān)王曉稱。

  EMC模式促有效運營

  林武生指出,單獨式的太陽能熱水業(yè)主和酒店賓館項目業(yè)主對自己的熱水系統(tǒng)負責(zé),所以使用上相對較好。當(dāng)下太陽能熱水大部分問題出現(xiàn)在集中式居住建筑太陽能熱水的使用上,80%以上由于熱水冷熱不均,前端浪費支管冷水,且物業(yè)管理復(fù)s,產(chǎn)權(quán)不清晰,運行收益不佳,因此使用的效果不好。

  “這種系統(tǒng)使用效果不佳,使用管理問題是關(guān)鍵?!绷治渖f,因此要想做好住宅建筑太陽能熱水工程,需要根據(jù)系統(tǒng)的使用情況,進行長期有效的熱水使用管理。

  在這方面,林武生給出了三條建議:第一是前期規(guī)定。在太陽能企業(yè)提交集中式太陽能熱水系統(tǒng)方案時,須配有相關(guān)建設(shè)運營企業(yè),約定相關(guān)的熱水使用費用,使運行的企業(yè)可以賺錢,這才能實現(xiàn)長期的集中式太陽能熱水管理和運行,制定相關(guān)的管理辦法。“建議采用合同能源管理模式(EMC)來實現(xiàn)項目的長期運行。”第二是完善系統(tǒng)。建設(shè)前要對太陽能熱水系統(tǒng)的管理體系進行評估,系統(tǒng)要清晰,熱水供水點和使用點的距離應(yīng)該盡量短,系統(tǒng)的補熱以住戶自己補熱為主,以減少熱水循環(huán)費用。

  第三是驗收長考。太陽能熱水系統(tǒng)的驗收,以太陽能熱水長期運行作為驗收標(biāo)準(zhǔn),考慮有長期的運營合同作為驗收標(biāo)準(zhǔn)。

  山東力諾瑞特新能源有限公司工程技術(shù)總監(jiān)馬保林稱,他們做工程市場比較早,已經(jīng)積累一些做工程市場的經(jīng)驗,并已開始嘗試采用合同能源管理的模式了。

  “我們不排斥使用太陽能產(chǎn)品,但需要找尋合適的模式實現(xiàn)太陽能系統(tǒng)合理運行,未來我們會考慮采用與太陽能企業(yè)或節(jié)能服務(wù)公司,一起通過合同能源管理方式運營采購太陽能的項目?!痹叫愕禺a(chǎn)股份有限公司研發(fā)中心李秀輝說。

  亞洲開發(fā)銀行高級能源與碳融資專家沈一揚博士指出:現(xiàn)在太陽能工程市場需要的是能夠提供全面解決方案的太陽能企業(yè),但很多太陽能企業(yè)資金有限,“金融機構(gòu)已看到了新能源領(lǐng)域的大量投資機會,正在通過股權(quán)融資、合同能源管理等方式:極介入進來”。


標(biāo)簽:中國建筑  房地產(chǎn)項目  建筑工程  有限公司  技術(shù)總監(jiān)  

新聞資訊

本欄最新更新

本欄推薦

閱讀排行

通信地址 北京市豐臺區(qū)汽車博物館東路1號諾德中心2期6號樓1201   郵編:100070 網(wǎng)站合作QQ:1658253059  電話: 13693161205 18501126985

綠建之窗網(wǎng)站已運行:
  京公網(wǎng)安備11010602007284號  京ICP備14061276號-3 51LA統(tǒng)計