綠色建筑將成房地產(chǎn)市場發(fā)展的主流趨勢

隨著環(huán)保節(jié)能概念的深入人心，綠色建筑開始進(jìn)入人們的視野。近幾年來，國內(nèi)眾多品牌開發(fā)商，紛紛試水并大力推行綠色地產(chǎn)。

“濟(jì)南綠色建筑建成的不多。”濟(jì)南市住建委科技節(jié)能處副處長寇雪軍22日接受記者采訪時(shí)表示，綠色建筑去年下半年才開始大面積推行。綠色建筑的增量成本是當(dāng)前綠色建筑發(fā)展過程中的重要問題，很多開發(fā)商打著綠色概念推高造價(jià)。

“增量成本被高估了。”在日前舉行的濟(jì)南市綠色建筑技術(shù)高層論壇上，業(yè)內(nèi)專家表示，從綠色建筑的建設(shè)到運(yùn)行來看，因其節(jié)能低耗的特點(diǎn)，總體上成本較低。

建筑耗能驚人

住宅生產(chǎn)是建筑業(yè)耗能耗材的大戶。據(jù)了解，我國的建筑耗能已超過5億噸標(biāo)煤，如果用這些煤來發(fā)電，能夠生產(chǎn)出約1.5萬億度電，是2011年三峽電站發(fā)電量的19倍。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)顯示，每年我國城鄉(xiāng)新建房屋建筑面積接近20億平方米，但在新建建筑中真正稱得上“節(jié)能建筑”的依然是少數(shù)。預(yù)計(jì)到2020年底，我國房屋建筑面積將新增近200億平方米，這些新增建筑將源源不斷地消耗大量能源。

值得一提的是，今年初，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委、住建部綠色建筑行動(dòng)方案的通知，提出的主要目標(biāo)包括：“十二五”期間完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城;新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。

綠色建筑穩(wěn)步推進(jìn)

據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任譚少軍介紹，濟(jì)南市已有9個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識，兩個(gè)項(xiàng)目獲得運(yùn)行標(biāo)識，兩個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)。另外還有老年人活動(dòng)中心、大漢峪舊村改造、賢文莊社區(qū)等8個(gè)項(xiàng)目正在積極申報(bào)綠色建筑評價(jià)標(biāo)識。

寇雪軍告訴記者，隨著樓市的發(fā)展，人們對于居住的需求正在發(fā)生變化。在滿足了基本的居住功能訴求之后，人們對于居住品質(zhì)有了更多的追求。更好的產(chǎn)品質(zhì)量、更舒適的環(huán)境、更多的配套附加值……“綠色建筑是節(jié)能減排的更深層次?！?

對于坊間認(rèn)為的“綠色建筑”造價(jià)成本高，或間接導(dǎo)致房價(jià)高漲，寇雪軍表示，綠色建筑是在建筑全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護(hù)環(huán)境和減少污染，為居民提供健康、適用、高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

集環(huán)保、節(jié)能、健康于一體的山東交通學(xué)院圖書館，是濟(jì)南市首個(gè)綠色建筑，曾獲得第二屆全國綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)綜合獎(jiǎng)（公建類）一等獎(jiǎng)。“無論從外面還是內(nèi)部，根本看l出有啥特別之處。”寇雪軍說，“但該建筑是國內(nèi)較早探索綠色生態(tài)技術(shù)策略并得以實(shí)施的項(xiàng)目?！?

據(jù)悉，該項(xiàng)目綜合運(yùn)用生態(tài)設(shè)計(jì)策略，在對垃圾徹底清理和對水塘改建后，開辟出面積為7000多平方米的建設(shè)用地。通過包括遮陽、自然采光、中庭和邊庭自然通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)高性能保溫、水池替代冷卻塔、地道風(fēng)等各種節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用，項(xiàng)目的采暖空調(diào)設(shè)計(jì)指標(biāo)和運(yùn)行n耗較同類建筑降低40%以上。利用池塘周圍的凹形地勢，將多雨季節(jié)的水收集起來，可用作池塘的補(bǔ)充水，或者用作綠化澆灌。利用水塘自然水作為冷卻水或水景用水，循環(huán)使用。在設(shè)計(jì)中盡量采用普通建筑材料、普通適宜技術(shù)，降低材料與技術(shù)成本，最終建安費(fèi)用為2150元/平方米。本項(xiàng)n建筑節(jié)能率高于50%，可再循環(huán)材料利用率達(dá)10.7%。

補(bǔ)貼化解增量成本

按照現(xiàn)有綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑分為一星、二星和三星3個(gè)級別。據(jù)測算，一星級綠色建筑每平方米約需新增成本50元左右，占建設(shè)總成本的比例很低。

寇雪軍介紹，因?yàn)闈?jì)南市的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，“一星級基本不增加成本，二星級的增量成本在50元/平方米左右，三星級稍高，每平方米的增量成本在150元至200元?！?

然而，這不多的增量成本也將被國家和地方的“雙重補(bǔ)貼”化解。

去年4月出臺的《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》規(guī)定，達(dá)到二星級標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)45元，三星級每平方米獎(jiǎng)勵(lì)80元。

據(jù)了解，今年山東省級財(cái)政對一星級綠色建筑按15元/平方米、二星級30元/平方米、三星級50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。而且，濟(jì)南今年將制定相關(guān)政策，并拿出1500萬至2000萬元專項(xiàng)資金鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)綠色建筑。

“這些補(bǔ)助累加起來還是有盈余的。”中國建筑科學(xué)研究院建筑環(huán)境與節(jié)能研究院院長徐偉表示，隨著科技進(jìn)步，綠色建筑強(qiáng)調(diào)材料可循環(huán)使用和充分的本地化，從而有可能實(shí)現(xiàn)最低成本的節(jié)能。“有些綠色建筑采用了太陽能，并且鼓勵(lì)全面進(jìn)行材料的創(chuàng)新、技術(shù)的創(chuàng)新，但由于用了可循環(huán)的材料、優(yōu)化蛹品椒ǖ齲運(yùn)行成本下降，總的成本折算起來還是比較低的。”

各種政策措施的陸續(xù)出臺，無疑會(huì)加速綠色建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。譚少軍稱，濟(jì)南市已明確年內(nèi)新建200萬平方米綠色建筑的任務(wù)目標(biāo)。山東省政府提出，到2015年，累計(jì)建成綠色建筑5000萬平方米以上，20%以上的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

“根據(jù)目前的發(fā)展趨勢，綠色建筑成為房產(chǎn)市場的主流產(chǎn)品將指日可待?！鄙綎|建筑大學(xué)節(jié)能建筑研究所所長薛一冰表示。