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綠色地產(chǎn)開發(fā)成發(fā)展趨勢 降低成本是關鍵

時間:2013-08-14 13:19:34   作者:m.mtbitcoineducation.com   來源:重慶時報   閱讀:1041  
內(nèi)容摘要:導讀:如果說,以二次回收利用的集裝箱為主要建筑元素的集裝箱售樓部,是萬科將“仿生”理念與建筑生態(tài)環(huán)保技術相結合,探索一種新的高效工業(yè)化體系,那么“積木房”的研發(fā),則是萬科工業(yè)化道路上的重要節(jié)點。自從去年5月傳出萬科在重慶研發(fā)“積木房”的消息后,外界對積木房的進程表示高度關注。日前...

導讀:如果說,以二次回收利用的集裝箱為主要建筑元素的集裝箱售樓部,是萬科將“仿生”理念與建筑生態(tài)環(huán)保技術相結合,探索一種新的高效工業(yè)化體系,那么“積木房”的研發(fā),則是萬科工業(yè)化道路上的重要節(jié)點。自從去年5月傳出萬科在重慶研發(fā)“積木房”的消息后,外界對積木房的進程表示高度關注。日前萬科方面透露,積木房實驗樓處于資源開拓階段,今年年底將會完成。

一棟兩層高、400~500平米的建筑,大概需要多長時間來修建?一般來說,需要四五十天。而萬科重慶九龍坡的新樓盤萬科西九,在2周內(nèi)就完工了類似大小的一棟售樓部。唯一的不同點在于,整個建筑用集裝箱搭建而成。

萬科相關負責人表示,這個“集裝箱”建筑,是結合建筑生態(tài)環(huán)保技術,探索高效工業(yè)化體系的一種新嘗試。與此同時,我們了解到,萬科、建工集團等研發(fā)了一年多的低碳節(jié)能積木房實驗樓,i先后于今年下半年完工。

“更多的開發(fā)企業(yè)著眼于環(huán)保與可持續(xù)開發(fā),將是重慶房地產(chǎn)市場未來的發(fā)i趨勢?!笔蟹康禺a(chǎn)開發(fā)協(xié)會相關負責人稱。

兩周完工售樓部可重復使用

在某些人眼里,廢棄的集裝箱只能用來賣廢銅爛鐵。而在重慶,萬科用19個舊集裝箱搭成了一個“霸氣外漏”,工業(yè)感十足的loft售樓部。

這個綠外殼的售樓部由19個集裝箱搭建而成,分上下兩層,建筑面積約500㎡。落地玻璃、露臺、休息區(qū)……外觀看去,它與普通建筑差異不大;在內(nèi)部,底樓的展示區(qū)、接待區(qū)、樣板間、衛(wèi)生間,樓上的辦公區(qū)域、vip接待室……一應俱全,甚至展示區(qū)還是兩層挑高的,完全沒有在“箱子里”的迫感。但仔細一看,墻體、天花、梁都是集裝箱的“原裝配件”。售樓部的溫度維持在20多攝氏度,涼爽感十分明顯?!耙环矫娈斎皇情_了空調(diào),另一方面,箱體外使用了先進的隔熱防水涂層?!比f科相關負責人介紹。

“除了顏色,這個售樓部是真正的綠色建筑?!边@位負責人稱,“快速、環(huán)保、節(jié)約,是它的特點?!?/p>

據(jù)了解,集裝箱售樓部像積木一樣,搭建非常容易,只要兩周就可完工,而正常的差不多大的銷售中心工期要40~50天。傳統(tǒng)的鋼筋水泥售樓部在房子銷售完畢會被拆掉,p生很多建筑垃圾,集裝箱售樓部拆卸后基本沒什么建筑垃圾。

萬科負責人透露,這樣一個集裝箱售樓p,單個造價超過800萬,比一般售樓部貴。但它用完可以搬到另一個地方繼續(xù)組合,循環(huán)使用,到最后實在不能用了,還能賣廢鐵,折算起來,就大大地節(jié)約成本了。

積木房9月亮相竣工速度快兩成

如果說,以二次回收利用的集裝箱為主要建筑元素的集裝箱售樓部,是萬科將“仿生”理念與建筑生態(tài)環(huán)保技術相結合,探索一種新的高效工業(yè)化體系,那么“積木房”的研發(fā),則是萬科工業(yè)化道路上的重要節(jié);。

從去年5月,傳出萬科在重慶研發(fā)“積木房”的消息后,外界對積木房的進程表示高度關注。萬科方面透露,目前積木房實驗樓處于資源開拓階段,今年年底將會完成。

“我們的實驗樓預計下個月就能焦ぁ保與萬科合作研發(fā)的建工集團新材公司經(jīng)理蘭國全透露,建工方面獨立研發(fā)的積木房目前已到收尾階段。這棟實驗樓2層高,主要的預制部分是掛板式的陶泥混凝土外墻。蘭經(jīng)理透露,這種掛板外墻的保溫、隔熱、節(jié)能功能比一般的水泥墻要強很多,目前成本也比普通材料高2到3倍?!叭绻炕a(chǎn),加上節(jié)省了保溫涂層等材料方面綜合計算的話,整個建筑成本并不會比普通建筑高?!?/p>

蘭經(jīng)理介紹,建工的積木房實驗樓,基本只有外墻預制,完工速度就能比一般建筑提早20%,萬科的“積木房”實驗樓除了外墻,其樓梯、陽臺都會采取模具預制、現(xiàn)場安裝,建筑效率還會更高。“唯一的問題是,需要培養(yǎng)大量熟練的流水線安裝工人”。

綠色開發(fā)成趨勢降低成本是關鍵

作為國內(nèi)首個推行工業(yè)化的房企,萬科很早就提出以工業(yè)化為平臺,實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、質量穩(wěn)定和效率提升。一方面用e應對日漸昂貴的建筑成本,另一方面實現(xiàn)“搭積木”式的快速生產(chǎn),降低建筑垃圾的生產(chǎn)。

萬科的一e報告顯示,工業(yè)化項目每平米產(chǎn)生垃圾量為0.002立方,相對傳統(tǒng)施工項目0.022立方的垃圾量,可以減少九成。根據(jù)前幾年萬科制定的計劃表,到2014年,它的主流產(chǎn)品將100%工業(yè)化。

萬科重慶方面的工程人員透露,這一目標正在穩(wěn)步推進中,未來兩年的目標是取消傳統(tǒng)的墻壁抹灰,實施的方式分為PC外墻、全砼外墻、裝配式內(nèi)墻,目前主要處于設計階段。

“無論是循環(huán)再用的集裝箱售樓部,或是工業(yè)化積木房,包括一些綠色建筑、綠色小區(qū)的打造,都符合未來低碳、節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保m地產(chǎn)開發(fā)趨勢?!笔蟹康禺a(chǎn)開發(fā)協(xié)會相關負責人表示,因此,本月的“重慶房地產(chǎn)開發(fā)20周年高峰論壇”和明年的房博會,都將圍繞這一主題展開。目前,由于環(huán)保新技術、新材料的研發(fā)使用還在起步階段,與傳統(tǒng)建筑相比,成本依然高1~2成,他希望更多的房企能夠關注這個領域,使綠色開發(fā)盡早成為一種常態(tài)。

(來源:重慶時報)


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