綠色地產(chǎn)開發(fā)成發(fā)展趨勢 降低成本是關鍵

導讀：如果說，以二次回收利用的集裝箱為主要建筑元素的集裝箱售樓部，是萬科將“仿生”理念與建筑生態(tài)環(huán)保技術相結合，探索一種新的高效工業(yè)化體系，那么“積木房”的研發(fā)，則是萬科工業(yè)化道路上的重要節(jié)點。自從去年5月傳出萬科在重慶研發(fā)“積木房”的消息后，外界對積木房的進程表示高度關注。日前萬科方面透露，積木房實驗樓處于資源開拓階段，今年年底將會完成。

一棟兩層高、400～500平米的建筑，大概需要多長時間來修建？一般來說，需要四五十天。而萬科重慶九龍坡的新樓盤萬科西九，在2周內(nèi)就完工了類似大小的一棟售樓部。唯一的不同點在于，整個建筑用集裝箱搭建而成。

萬科相關負責人表示，這個“集裝箱”建筑，是結合建筑生態(tài)環(huán)保技術，探索高效工業(yè)化體系的一種新嘗試。與此同時，我們了解到，萬科、建工集團等研發(fā)了一年多的低碳節(jié)能積木房實驗樓，i先后于今年下半年完工。

“更多的開發(fā)企業(yè)著眼于環(huán)保與可持續(xù)開發(fā)，將是重慶房地產(chǎn)市場未來的發(fā)i趨勢?！笔蟹康禺a(chǎn)開發(fā)協(xié)會相關負責人稱。

兩周完工售樓部可重復使用

在某些人眼里，廢棄的集裝箱只能用來賣廢銅爛鐵。而在重慶，萬科用19個舊集裝箱搭成了一個“霸氣外漏”，工業(yè)感十足的loft售樓部。

這個綠外殼的售樓部由19個集裝箱搭建而成，分上下兩層，建筑面積約500㎡。落地玻璃、露臺、休息區(qū)……外觀看去，它與普通建筑差異不大；在內(nèi)部，底樓的展示區(qū)、接待區(qū)、樣板間、衛(wèi)生間，樓上的辦公區(qū)域、vip接待室……一應俱全，甚至展示區(qū)還是兩層挑高的，完全沒有在“箱子里”的迫感。但仔細一看，墻體、天花、梁都是集裝箱的“原裝配件”。售樓部的溫度維持在20多攝氏度，涼爽感十分明顯?！耙环矫娈斎皇情_了空調(diào)，另一方面，箱體外使用了先進的隔熱防水涂層?！比f科相關負責人介紹。

“除了顏色，這個售樓部是真正的綠色建筑?！边@位負責人稱，“快速、環(huán)保、節(jié)約，是它的特點?！?/p>

據(jù)了解，集裝箱售樓部像積木一樣，搭建非常容易，只要兩周就可完工，而正常的差不多大的銷售中心工期要40～50天。傳統(tǒng)的鋼筋水泥售樓部在房子銷售完畢會被拆掉，p生很多建筑垃圾，集裝箱售樓部拆卸后基本沒什么建筑垃圾。

萬科負責人透露，這樣一個集裝箱售樓p，單個造價超過800萬，比一般售樓部貴。但它用完可以搬到另一個地方繼續(xù)組合，循環(huán)使用，到最后實在不能用了，還能賣廢鐵，折算起來，就大大地節(jié)約成本了。

積木房9月亮相竣工速度快兩成

如果說，以二次回收利用的集裝箱為主要建筑元素的集裝箱售樓部，是萬科將“仿生”理念與建筑生態(tài)環(huán)保技術相結合，探索一種新的高效工業(yè)化體系，那么“積木房”的研發(fā)，則是萬科工業(yè)化道路上的重要節(jié);。

從去年5月，傳出萬科在重慶研發(fā)“積木房”的消息后，外界對積木房的進程表示高度關注。萬科方面透露，目前積木房實驗樓處于資源開拓階段，今年年底將會完成。

“我們的實驗樓預計下個月就能焦ぁ保與萬科合作研發(fā)的建工集團新材公司經(jīng)理蘭國全透露，建工方面獨立研發(fā)的積木房目前已到收尾階段。這棟實驗樓2層高，主要的預制部分是掛板式的陶泥混凝土外墻。蘭經(jīng)理透露，這種掛板外墻的保溫、隔熱、節(jié)能功能比一般的水泥墻要強很多，目前成本也比普通材料高2到3倍?！叭绻炕a(chǎn)，加上節(jié)省了保溫涂層等材料方面綜合計算的話，整個建筑成本并不會比普通建筑高?！?/p>

蘭經(jīng)理介紹，建工的積木房實驗樓，基本只有外墻預制，完工速度就能比一般建筑提早20%，萬科的“積木房”實驗樓除了外墻，其樓梯、陽臺都會采取模具預制、現(xiàn)場安裝，建筑效率還會更高。“唯一的問題是，需要培養(yǎng)大量熟練的流水線安裝工人”。

綠色開發(fā)成趨勢降低成本是關鍵

作為國內(nèi)首個推行工業(yè)化的房企，萬科很早就提出以工業(yè)化為平臺，實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、質量穩(wěn)定和效率提升。一方面用e應對日漸昂貴的建筑成本，另一方面實現(xiàn)“搭積木”式的快速生產(chǎn)，降低建筑垃圾的生產(chǎn)。

萬科的一e報告顯示，工業(yè)化項目每平米產(chǎn)生垃圾量為0.002立方，相對傳統(tǒng)施工項目0.022立方的垃圾量，可以減少九成。根據(jù)前幾年萬科制定的計劃表，到2014年，它的主流產(chǎn)品將100%工業(yè)化。

萬科重慶方面的工程人員透露，這一目標正在穩(wěn)步推進中，未來兩年的目標是取消傳統(tǒng)的墻壁抹灰，實施的方式分為PC外墻、全砼外墻、裝配式內(nèi)墻，目前主要處于設計階段。

“無論是循環(huán)再用的集裝箱售樓部，或是工業(yè)化積木房，包括一些綠色建筑、綠色小區(qū)的打造，都符合未來低碳、節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保m地產(chǎn)開發(fā)趨勢?！笔蟹康禺a(chǎn)開發(fā)協(xié)會相關負責人表示，因此，本月的“重慶房地產(chǎn)開發(fā)20周年高峰論壇”和明年的房博會，都將圍繞這一主題展開。目前，由于環(huán)保新技術、新材料的研發(fā)使用還在起步階段，與傳統(tǒng)建筑相比，成本依然高1~2成，他希望更多的房企能夠關注這個領域，使綠色開發(fā)盡早成為一種常態(tài)。

（來源：重慶時報）