綠色設(shè)計(jì)：產(chǎn)品開發(fā)專業(yè)化

如果僅僅以量而言，金融街已是國內(nèi)商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域的一線開發(fā)企業(yè)。但對于商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)的成敗，金融街控股總經(jīng)理呂洪始終強(qiáng)調(diào)一個(gè)詞——專業(yè)性。

這與金融街的成長史不無關(guān)系。

金融類企業(yè)對辦公環(huán)境的要求歷來是全行業(yè)最高，而金融街控股長期為金融類大客戶定制辦公產(chǎn)品\x00所以在產(chǎn)品建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上的要求一直較高。

在2012年年報(bào)的“致股東信”部分，金融街控股提出“打造綠色商務(wù)地產(chǎn)品牌”這一產(chǎn)品戰(zhàn)略，“健康、科技、智能、文化”成為其明確的產(chǎn)品\x00張。

“綠色建筑從室內(nèi)熱舒適、空氣品質(zhì)、自然采光、噪聲控制等方面，可以為項(xiàng)目的最終用戶提供舒適的室內(nèi)環(huán)境。”金融街控股總建筑師傅英杰對記者表示。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，綠色建筑\x00注建筑的全生命周期，即貫穿建筑的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等各個(gè)過程，其中，設(shè)計(jì)是最重要的環(huán)節(jié)?！敖ㄖ木G色設(shè)計(jì)，是建筑實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)?！?/span>

事實(shí)上，自2009年起，金融街控\x00便引入綠色建筑設(shè)計(jì)概念，并完成了金融街地區(qū)E10項(xiàng)目的建設(shè)——這成為北京市第一個(gè)獲得LEED金級認(rèn)證的項(xiàng)目。之后，這些綠色設(shè)計(jì)概念還應(yīng)用到國家開發(fā)銀行、金融街地區(qū)E9、月壇南街等項(xiàng)目中。自2012年起，金融街控股要求在北京金融街區(qū)域建造的所有寫字樓產(chǎn)品，都必須通過LEED金級認(rèn)證。

辦公環(huán)境是第一品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

綠色建筑之所以吸引人，得益于優(yōu)良的室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)。在金融街控股看來，對于商務(wù)地產(chǎn)產(chǎn)品而言，辦公室的環(huán)境是衡量其產(chǎn)品品質(zhì)的第一標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，金融街控股衡量辦公環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)包括室內(nèi)熱環(huán)境、光環(huán)境、噪音控制和空氣品質(zhì)四大項(xiàng)（詳見下表）。

“提升建筑室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，可以在寫字樓設(shè)計(jì)方案初期，從被動(dòng)式設(shè)計(jì)著手。”傅英杰表示，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)初期，很多環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)可以通過模擬計(jì)算進(jìn)行分析，找出最佳的解決方案。

傅英杰以金融街控股以往的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)舉例：考慮寫字樓所在的地理位置和形體特征，設(shè)計(jì)建筑平面和構(gòu)造，使寫字樓在冬季有充足的日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，在夏季能夠促進(jìn)自然通風(fēng)；設(shè)計(jì)外遮陽系統(tǒng)，降低玻璃的遮陽系數(shù)，有效地緩解在窗e工作人員“很曬”的感覺；新風(fēng)口設(shè)置應(yīng)充分研究周邊建筑的功能結(jié)構(gòu)，避免在餐廳排風(fēng)口、車庫排風(fēng)口或衛(wèi)生間排風(fēng)口附近取風(fēng)，從源頭控制新風(fēng)質(zhì)量；分析項(xiàng)目附近的噪聲源，通過隔絕、反射、干擾等方法，消除或減弱進(jìn)入建筑室內(nèi)的噪聲。

另一方面，金融街控股也常常通過主動(dòng)式設(shè)計(jì)來提升辦公環(huán)境品質(zhì)。

在熱環(huán)境設(shè)置方面，金融街控股往往會(huì)按照地方標(biāo)準(zhǔn)和國家標(biāo)準(zhǔn)，參考國際標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合業(yè)主需求進(jìn)行主動(dòng)設(shè)計(jì)。在條件允許的情況下，設(shè)置足夠的可開啟外窗，或者提供足夠的溫度、濕度和風(fēng)速調(diào)節(jié)裝置，讓使用者能夠根據(jù)各自的需求，對自己工位的熱環(huán)境進(jìn)行調(diào)節(jié)。

“和某些動(dòng)植物一樣，人類也有趨光性。特別是自然采光，能帶給人愉快的心情，從而提高生產(chǎn)力?！敝袊康禺a(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任開彥說。研究表明，在自然采光更多的教室里學(xué)習(xí)的學(xué)生，做數(shù)學(xué)測驗(yàn)的速度比在較少自然采光教室中學(xué)生快20%。

對此，在與建筑能耗取得平衡的條件下，金融街控股往往會(huì)設(shè)計(jì)較大的外窗，減少不透明隔斷，以滿足使用者對自然光的需求。應(yīng)用室內(nèi)遮陽簾，則能夠消除眩光帶來的不舒適。

噪聲則是相對主觀的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。但從環(huán)境保護(hù)的角度來看，凡是影響人們正常學(xué)習(xí)、工作和休息的聲音，凡是人們在某些場合“不需要的聲音”，都屬于噪聲。

“寫字樓的噪聲控制，除了消除室外環(huán)境噪聲、室內(nèi)設(shè)備帶來的撞擊噪聲外，還應(yīng)該考慮交談隱私的保護(hù)?！备涤⒔鼙硎荆艚^室外噪音，需要根據(jù)調(diào)查結(jié)果，對建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行隔聲設(shè)計(jì)。

同時(shí)，還應(yīng)注重建筑密閉性，將設(shè)備機(jī)房遠(yuǎn)離辦公空間，并進(jìn)行隔墻、樓面、門等隔聲處理；為設(shè)備安裝如減振彈簧等裝置；在空調(diào)箱送風(fēng)出口附近的管道上設(shè)置消音段等。而為避免交叉?zhèn)髀?，還需要安裝吸聲天花板i地毯等內(nèi)裝材料；不得在連通兩個(gè)相鄰房間的回風(fēng)管道上，連續(xù)設(shè)置回風(fēng)口。

室內(nèi)空氣品質(zhì)則是辦公環(huán)境品質(zhì)最重要的環(huán)節(jié)。特別在PM2.5濃度一直處于較高水平的北京，空氣品質(zhì)更加被金融街控股所強(qiáng)調(diào)。

例如在設(shè)計(jì)中，設(shè)置入口清潔系統(tǒng)，去除步行帶到室內(nèi)的大顆粒污染物；在可產(chǎn)生有害物空間，如車庫、清潔間、吸煙室等區(qū)域，設(shè)置獨(dú)立排風(fēng)。除了用這些方法阻皇夷諭馕廴駒賜猓還需通過實(shí)施新風(fēng)量監(jiān)控、設(shè)置二氧化碳探測器等方式，保障室內(nèi)新鮮空氣量。甚至在某些項(xiàng)目中，金融街控股采用高效過濾裝置的送風(fēng)系統(tǒng)，使受到污染的空氣得到充分凈化。