綠色建筑即將迎來高成長期

“距上次參加高交會正好7年，綠色建筑從概念變成現(xiàn)實。我們不再認為它是‘高富帥’，就是日常生活的一部分。”

談及剛剛閉幕的深圳高交會，深圳市綠色建筑協(xié)會秘書長王向昱如此表述。在本屆高交會上，一個集大成的“綠色之家”展現(xiàn)了深圳綠色建筑的實力，而這些技術(shù)都來自于已有應用。而在7年前，第一次亮相高交會的綠色建筑還只是對于未來的暢n，那時候的主題定位為概念展。

建筑是中國節(jié)能減排的主戰(zhàn)場之一，綠色建筑也被視為美麗中國的一張名片。去年年底以來，國家以及省市政府關(guān)于促進綠色建筑的政策相繼推出，綠色建筑即將<入高成長期。

好而不貴：保障房建成精品

高交會上的“綠色之家”，技術(shù)模板很多來自龍悅居—深圳目前最大的保障性住房項目。在綠色建筑領(lǐng)域，龍悅居是一個獲獎大戶，一至四期均得到綠色建筑的國家和深圳地方雙認證，三期一棟更是拿下國家最高的三星級認證。

在設計者看來，龍悅居正是綠色建筑>好而不貴”的最佳例證。低成本的保障房如何建成高質(zhì)量的“綠色之星”？“毫不夸張地說，龍悅居在小區(qū)環(huán)境、綠色節(jié)能方面比不少商品房小區(qū)都要好。”11月11日，龍悅居一期、二期的總設計負責人、深圳建筑科學研究院中心總工程師麥重浪帶著深圳商報記者實地探營時如此說。

“在這里還是一片荒地，什么設計都還沒有做之前，綠色技術(shù)的團隊就已經(jīng)來現(xiàn)場踩點，考察聲音、日照、噪音、現(xiàn)場地質(zhì)情況等。”麥重浪說。

深圳市建科院總建筑師王欣接受記者采訪時表示，目前社會上對于綠色建筑有個認識上的誤區(qū)，認為綠色建筑很貴。實際上低星級的綠色建筑，也就是在采用綠色技術(shù)時適可而止的建筑并不貴。還有一個誤區(qū)是對綠色技術(shù)的理解比較片面，很多人以2高精尖的技術(shù)就是綠色。實際上，綠色技術(shù)從價格上可以分為負成本、低成本、較高成本和高成本技術(shù)，比如自然通風有節(jié)能效果，就是負成本的技術(shù)。

身為綠色技術(shù)總負責人的深圳建科院技術(shù)p理牛潤卓告訴記者，按照開發(fā)單位的要求，龍悅居一期、二期的造價須控制在每平方米3500元左右，因此，核心思路就是大量采用適宜項目的、實用性強的綠色建筑技術(shù)，從而使得增量成本控制在每平米40元左右。

龐觀藝是深圳國研建筑科技有限公司常務副總。龐觀藝接受記者采訪時表示，此前有權(quán)威部門統(tǒng)計顯示，一星級的綠色技術(shù)增量成本每平米為24元，二星級為70元，三星級130元，跟整個建造成本比很低，跟房價比則更低。

去年年底，財政部與住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合對外發(fā)布《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，力爭到2020年通過多種手段實現(xiàn)綠色建筑占新建建筑比重超過30%。當中最引人注目的是獎勵政策，文件規(guī)定達到二星級標準的綠色建筑，每平方米獎勵45元，三星級每平方米獎勵80元，保障性住房基本保障一星級，到一定規(guī)模也給定額補助。

市場惰性：房不e賣是主因

保障房能建成綠色建筑，但是眾多地產(chǎn)開發(fā)商卻一直缺少推動熱情。從深圳目前的綠色建筑來看，高度集中在政府投資項目。不少人直言，眼下愿做綠色建筑的開發(fā)商，更多的是出于責任。從深圳現(xiàn)有的綠色建筑開發(fā)商來看，除了大型開發(fā)商之外，中小開發(fā)商對于綠色建筑的熱情并不高。原因很簡單，因為房子根本不愁賣。

楊洪祥是深圳最早從事綠色建筑的地產(chǎn)商之一，這位中銀信置業(yè)董事總經(jīng)理稱自己“投身地產(chǎn)界十年多，就只做了兩個項目，都是綠色建筑?！痹谒磥?，綠色地產(chǎn)更多體現(xiàn)的是社會責任。楊的第一個項目是與梧桐山國家森林公園相連的小區(qū)桐林花園。

楊洪祥開發(fā)的第二∠钅渴侵杏⒔忠己牛不僅通過美國LEED預認證金獎，還獲得了國家綠色建筑一星級和深圳市綠色建筑銅級認證。11月19日，記者在現(xiàn)場看到，中英街壹號采用了太陽能熱水系統(tǒng)、雨水收集循環(huán)利用系統(tǒng)、太陽能園林景觀燈等綠色技術(shù)和產(chǎn)品，還在地下車庫預留了22個電動汽車停車位及充電∈┌滄拔弧

短板明顯：后續(xù)運營鮮有“星”

今年1月1日，國務院辦公廳以1號文件轉(zhuǎn)發(fā)了發(fā)改委與住房和城鄉(xiāng)建設部《綠色建筑行動方案》，將綠色建筑行動目標完成情況落實到省級人民政府節(jié)能目標責任評價考核體系。隨后，各地相繼出臺地方版方案，本月中旬出臺的廣東方案就規(guī)定廣州和深圳的保障房都需執(zhí)行綠色建筑標準。早在2006年，深圳就在全國率先實施建筑節(jié)能“一票否決”制，要求新建建筑100%符合節(jié)能標準；今年5月，又在國內(nèi)率先啟動實施新開工建設項目全面按綠色建筑標準建設；今年8月正式實施的《深ㄊ新躺建筑促進辦法》，更讓深圳成為全國首個以法規(guī)形式強制要求綠色建筑全面普及的城市。

“強制標準是大棒，政府補貼是胡蘿卜。快速推廣綠色建筑，行政手段和市場激勵需要雙管齊下?！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來，這種做法在深圳得到很好印證。深圳市綠色建筑協(xié)會提供的數(shù)字顯示，截至今年前三季度，深圳綠色建筑建設項目已達120個，已建和在建綠色建筑總面積達1383萬平方米；已有89個項目獲綠色建筑評價標識，其中13個項目獲得國家三星級（最高等級）綠色建筑評價標識。深圳成為目前國內(nèi)綠色建筑建設規(guī)模、建設密度最大和獲綠色建筑評價標識項目、綠色建筑創(chuàng)新獎數(shù)量最多的城市之一。

深圳建科院的王欣在接受采訪時提到， 一項調(diào)研稱2012年底全國有接近1000個綠色建筑，但大多只是拿到了設計標識，建成一年后以運營數(shù)據(jù)拿到綠色建筑運營標識的，連十分之一都不到?！昂芏喽疾簧陥?，并不是說一定達不到，而是認為項目已經(jīng)完了，房子不是開發(fā)商的，剩下運營的事就不用管了。”王欣直言，國內(nèi)比較好 綠色物業(yè)管理很少，運營方面是個短板。