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廈門民用建筑執(zhí)行綠色標(biāo)準(zhǔn),購綠色住宅可返40%契稅
時間:2014-02-20 10:03:32 作者:本站編輯 來源:廈門網(wǎng) 閱讀:1334內(nèi)容摘要:今年起新獲建設(shè)用地的民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為建筑披上“綠色”的外衣,減少建筑及施工過程中的碳排放,實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保,已逐漸成為建筑業(yè)發(fā)展的一大趨勢,也是締造美麗廈門、提升宜居環(huán)境的重要舉措。據(jù)建筑科研機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明,廈門的建筑碳排放約占全社會的28%,在建筑領(lǐng)域?qū)嵤┲贫然?..今年起新獲建設(shè)用地的民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為建筑披上“綠色”的外衣,減少建筑及施工過程中的碳排放,實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保,已逐漸成為建筑業(yè)發(fā)展的一大趨勢,也是締造美麗廈門、提升宜居環(huán)境的重要舉措。據(jù)建筑科研機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明,廈門的建筑碳排放約占全社會的28%,在建筑領(lǐng)域?qū)嵤┲贫然墓?jié)能減碳將對廈門今后的城市建設(shè)發(fā)展方向有重要的影響。由廈門市建設(shè)與管理局o廈門市發(fā)改委、廈門市經(jīng)發(fā)局聯(lián)合編制的《廈門市綠色建筑行動實施方案》(以下簡稱《方案》)指出,今年1月1日起,新獲得建設(shè)用地的民用建筑(包括居住建筑和民用建筑)將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。2016年1月1日起所有新開工存量土地的民用建筑項目,也將披上“綠色”外衣。1 因地制宜 注重建筑朝向和布局優(yōu)化屋面建設(shè)光伏系統(tǒng),利用太陽能進行發(fā)電;采用光導(dǎo)r,將太陽光直接導(dǎo)進地下室,健康又省電;采用鋁模板施工工藝,提高施工效率;建立雨水回收系統(tǒng),用于小區(qū)澆灌、清洗……在廈門最大的保障性安居工程項目——洋唐居住區(qū)A09地塊,“綠色”的身影隨處可見。這個嚴(yán)格按照二星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的保障房小區(qū)將成為廈門建筑節(jié)能的示范?!耙砸恍羌壘G色建筑為主,鼓勵建設(shè)二星及以上等級的綠色建筑”將成為“美麗廈門”建設(shè)的一大方向。“廈門地處東南沿海,海水資源和太陽能資源豐富,但其他資源相對缺乏。因此,要因地制宜地研究和探索廈門市綠色建筑的發(fā)展模式,從地域性、經(jīng)濟性、技術(shù)性出發(fā),選擇適宜的發(fā)展綠色建筑的技術(shù)路線?!睆B門市建設(shè)與管理局副局長林樹枝表示,廈門市綠色建筑的發(fā)展模式,應(yīng)結(jié)合廈門的氣候特點,從規(guī)劃設(shè)計入手,首先是要注重建筑的朝向和布局優(yōu)化,改善通風(fēng)條件;再者要通過推廣垂直綠化、綠色生態(tài)庭院,來營造良好的建筑外部環(huán)境;此外,宜采取手遮陽措施,減少建筑能耗;加大可再生能源的應(yīng)用力度;采用雨水回收、中水回用、海水利用等方式節(jié)約用水。2 評星定級 綠色建筑有三個“星級”本次《方案》提出,城鎮(zhèn)新建建筑嚴(yán)格落實強制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),“十二五”期間,廈門計劃完成新建綠色建筑200萬平方米;到2015年末,城鎮(zhèn)新建綠色建筑比例達到30%。為實現(xiàn)廈門的“綠色”目標(biāo),《方案》明確,在全市轄s內(nèi),從2014年1月1日起新立項的政府投融資項目、安置房、保障性住房,以招拍掛、協(xié)議出讓等方式新獲得建設(shè)用地的民用建筑,翻改建的民用建筑(個人危舊房改造除外)全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn);從2016年1月1日起辦理施工許可證的所有存量土地的民用建筑項目,必須全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。按照國家有關(guān)規(guī)定,綠色建筑等級由低至高為一星級、二星級、三星級共三個等級。其中,二星級以下一般為地方組織評定,三星級由國家評定。2010年1月,住建部批準(zhǔn)廈門開展一、二星級綠色建筑評價工作的資格。市建設(shè)與管理局專門成立了“廈門市綠色建筑專家委員會”,制定并發(fā)布了《廈門市綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法》,用于指導(dǎo)和規(guī)范廈門一、二星級綠色建筑評價標(biāo)識工作,積極推進廈門綠色建筑發(fā)展。據(jù)悉,從2010年至今,廈門共有12個項目獲得綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識。3 獎勵政策 政府補貼開發(fā)商優(yōu)惠購房者
相對普通建筑,綠色建筑會產(chǎn)生一定的增量成本,廈門在財政上加大了扶持力度。根據(jù)政策,二星級綠色建筑每平方米建筑面積可獲得國家級財政獎勵45元,三星級綠色建筑每平方米獎勵80元。“現(xiàn)在,廈門在國家激勵政策的基礎(chǔ)上,再加大財政支持力度。比如,我們首次提出返還購房者部分契稅,增加開發(fā)單位補助金額等,從全國范圍來看獎勵力度是很大的?!绷謽渲φf。《方案》指出,對主動執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)并取得運行標(biāo)識的存量土地的民用建筑,實施以下獎勵(從2014年1月1日起有明文要求和從2016年1月1日起有強制性要求的項目除外):對一星級綠色建筑(住宅),給予建設(shè)單位每平方米30元;二、三星級綠色建筑(住宅)根據(jù)中央和省當(dāng)年的補助標(biāo)準(zhǔn)總額,按1:1給予建設(shè)單位市級獎勵;對除住宅、財政投融資項目外的星級綠色建筑,給予建設(shè)單位每平方米20元市級獎勵。金融機構(gòu)應(yīng)對綠色建筑建坪拖費在授信管理、額度、定價等方面給予適度傾斜。此外,綠色建筑項目的設(shè)計費可上浮10%收費額。值得注意的是,為了讓百姓受益,除了對開發(fā)商有獎勵,購買取得運行標(biāo)識的二星級以上商品住房的業(yè)主也將在稅收方面得實惠。《方案》指出,對購買二星級綠色建筑商品住房的業(yè)主e予返還20%契稅,購買三星級綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還40%契稅的獎勵。
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