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廈門獎勵建筑節(jié)能購房者首獲“綠色補貼”

時間:2014-03-04 08:48:38   作者:本站編輯   來源:網(wǎng)絡媒體   閱讀:1315  
內(nèi)容摘要:現(xiàn)在廈門買房,消費者將有可能獲得一筆格外的資金優(yōu)惠。日前,廈門市發(fā)布《廈門市綠色建筑行動實施方案》(以下簡稱《方案》),其中首次提出給予綠色建筑購買者一定比例的契稅返還,引發(fā)業(yè)界關注?!耙酝木G色建筑補貼大多只針對建設單位,消費者很難分享。我們出臺該措施形了讓消費者也能切實受益...

 現(xiàn)在廈門買房,消費者將有可能獲得一筆格外的資金優(yōu)惠。日前,廈門市發(fā)布《廈門市綠色建筑行動實施方案》(以下簡稱《方案》),其中首次提出給予綠色建筑購買者一定比例的契稅返還,引發(fā)業(yè)界關注。

 “以往的綠色建筑\x00貼大多只針對建設單位,消費者很難分享。我們出臺該措施是為了讓消費者也能切實受益,從而更有效地引導民眾去了解、選擇綠色建筑。市場才是綠色建筑的主要推動力?!睆B門市建設與管理局副局長林樹枝表示,加大政策激勵、引導消費者購買綠色住宅是《綠色建筑行動方案》中明確\x00出的內(nèi)容,而采用契稅返還的激勵方式在全國尚無先例,對于探索綠色建筑的推廣具有積極意義。

 全國首創(chuàng)獎勵方式


 根據(jù)廈門市人民政府網(wǎng)站顯示的《方案》內(nèi)容,對購買二星級綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還20%契稅,購買三星級綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還40%契稅的獎勵;對一星級綠色建筑(住宅),給予建設單位每平方米30元、且不:于當年中央和省政府對二星級綠色建筑補助總額的70%的市級獎勵;二、三星級綠色建筑(住宅)根據(jù)中央和省政府當年的補助標準總額,按1:1給予建設單位市級獎勵。

 “從全國范圍來看,我們的獎勵力度是很大的?!绷謽渲Ρ硎荆耙灿幸恍┑胤匠雠_過激勵消費者購買綠色建筑的政策,比如要求銀行給予綠色建筑購買者一定貸款利率的 惠等,但大多難以落實,主要原因是操作難度較大?!捌醵惙颠€等于政府直接拿出一部分錢來補貼消費者,不需要協(xié)調(diào)銀行系統(tǒng),因此操作起來比較簡單易行”。

 那么對于普通購房者來說,能夠得到多少“真金白銀”的實惠呢?筆者幫消費者算了一下賬,根據(jù)全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心發(fā)布的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》,目前廈門的房價大概為21741元/平方米,購房契稅為總價的1%。假設消費者購買的房屋面積是90平方米,那么按照新規(guī),消費者能夠拿到手的契稅返還金額大致在3700-7600元之間。

 “契稅返還最大的作用可能是讓民眾更加關注并了解綠色建筑,但不能期望以此給綠色建筑帶來直接的發(fā)展動力?!弊》亢统青l(xiāng)建設部一位專家表示,在中國高房價的背<下,補貼對于購房者來說只是杯水車薪,無法成為購房者選擇的決定性因素。但就像汽車節(jié)能補貼、家電補貼一樣,可以讓消費者在選擇時具有一定傾向性,讓人們慢慢了解什么是綠色建筑?!捌鋵崿F(xiàn)在消費者在選房時已經(jīng)有意無意地做了一些綠色建筑方面的選擇,比如關注朝向、區(qū)位、<溫等,通過政策刺激可以強化民眾在這方面的認知,取得一個長期利好的效果”。

 讓消費者收獲更多


 實際上,近年來綠色建筑在國家的重視下發(fā)展迅速,越來越多的地方政府都將綠色建筑作為了工程招標的門檻之一,許多開發(fā)商也大打綠色節(jié)能牌吸引消費者,擴大影響力。在這種形勢下,綠色建筑也出現(xiàn)了節(jié)能技術堆砌、運營耗能大等問題?!叭鏷僅僅是為了補貼、或者評級去做綠色建筑,很難說這個行業(yè)能得到真正的發(fā)展?!蔽靼沧限钡禺a(chǎn)策劃設計部總監(jiān)李立坦言,補貼給綠色建筑帶來了一定的議價空間,但不是絕對因素。作為一種商品,綠色建筑只有遵循市場行為給消費者帶來實際利益時,才能獲得真正的生命力。

 冬天開著窗戶取暖、白天拉上窗簾開燈……可能很多人都有過類似“不節(jié)能”的體驗,在李立看來,綠色建筑如果不能和大環(huán)境很好地結合,就極有可能變成“燒錢大戶”。他給記者舉例,一些綠色建筑為了節(jié)能而安裝太陽能系統(tǒng)用來供暖,但由于太陽能供暖不能完全滿足業(yè)主需求,因此還需要接入一部分市政供暖來進行補充。本來并不是一件很復雜的魄椋但是在進行供熱結算時,由于熱力公司只按照面積而不是熱流量來進行收費,造成業(yè)主需要繳納太陽能和市政系統(tǒng)的雙份“供熱費”,加之太陽能系統(tǒng)后期維護費用不菲,不僅沒有實現(xiàn)節(jié)能的初衷,還給購房者造成了額外的經(jīng)濟支出。

 “要讓消費者真正愿意選擇綠色建筑,必須要通過綠色建筑提升住宅的品質(zhì),并且給消費者降低使用成本,帶來經(jīng)濟回報。”李立認為,若想實現(xiàn)這兩點目標,不僅需要大量的探索積累,還需要社會各個系統(tǒng)的配合,非一時之功。

 前述住房和城鄉(xiāng)建設部專家也表示,當前節(jié)能減排形勢嚴峻,住房問題又和民生息息相關,各部門應該形成合力推動支持綠色建筑的發(fā)展。金融系統(tǒng)要加快細化能效貸款業(yè)務,響應國家號召,給予綠色建筑購房者更切實的優(yōu)惠政策。


標簽:建筑節(jié)能  廈門市  購房者  消費者  管理局  

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