細(xì)看美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)如何玩轉(zhuǎn)綠色生財(cái)術(shù)(2)

越早越賺

沒(méi)有人會(huì)否認(rèn)綠色建筑的優(yōu)勢(shì)與好處，但在一段相對(duì)漫長(zhǎng)的時(shí)間里，中國(guó)的綠色建筑始終發(fā)展緩慢—成本是重要的原因。許多中國(guó)建筑業(yè)從業(yè)者認(rèn)為，在中國(guó)建設(shè)綠色建筑，附加成本在5%以上，甚至可能達(dá)到10%。而USGBC的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)建筑通過(guò)LEED鉑金級(jí)認(rèn)證、銀級(jí)認(rèn)證，增加的成本在2%左右。

但在USGBC中國(guó)區(qū)總代表梁兆明看來(lái)，中國(guó)業(yè)主完全有辦法將綠色建筑的成本降低，關(guān)鍵在于觀念：“在什么時(shí)機(jī)將綠色建筑的理念嵌入到項(xiàng)目中，會(huì)很大程度上決定附加成本的多少。越早介入，越早將綠色建筑的設(shè)計(jì)納入考量范圍，就越省錢(qián)。相反，如果你的建筑是在設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，甚至已經(jīng)完工之后再去做綠色建筑改造，那就會(huì)相當(dāng)貴?！?/p>

這一說(shuō)法很容易理解：在藍(lán)圖上修改，總要比在實(shí)體的建筑上修改更省錢(qián)。

梁兆明介紹，建筑從選址開(kāi)始就能獲取免費(fèi)的綠色建筑分?jǐn)?shù)。在LEED新建建筑滿分為110分的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)中，“社區(qū)連接性”被賦予了5分的分-。認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)列出了20多項(xiàng)人們?nèi)粘Ｋ璧纳罘?wù)，包括餐飲、美容、博物館、圖書(shū)館、醫(yī)療、停車(chē)、干洗、消防、零售等。如果新建筑的選址能保證在其周邊800米內(nèi)可享受到其中的12項(xiàng)服務(wù)，就可以獲得5分。而如果建筑周邊400米內(nèi)有公交站場(chǎng)、地鐵車(chē)站，還能夠再獲得“公共交通聯(lián)絡(luò)性”的6分。這11分相當(dāng)于認(rèn)證級(jí)所需40分的近四分之一。

“只要選址得當(dāng)，這11分不需要附加成本就能獲得。之所以給它這么高的分?jǐn)?shù)，是鼓勵(lì)業(yè)主在高密度地區(qū)搞嵌入式開(kāi)發(fā)。一方面，嵌入式開(kāi)發(fā)能大量節(jié)省土地資源;另一方面，它讓建筑里的人生活更加便利，也減少了開(kāi)車(chē)帶來(lái)的能耗。這是看不見(jiàn)，但能享受到的?！绷赫酌鞲嬖V《環(huán)球企業(yè)家》。

此前，與“看不見(jiàn)，但能享受到”相反，中國(guó)的綠色建筑業(yè)主們經(jīng)歷了一個(gè)被梁兆明稱為“愛(ài)花錢(qián)”的階段：“一說(shuō)到要建綠色建筑、生態(tài)-，就是要大面積地去鋪光伏，去做風(fēng)電。其實(shí)光伏的轉(zhuǎn)化率只有10%不到，價(jià)格又高，不見(jiàn)得在所有地方都是一個(gè)好的方法?！睂?duì)政績(jī)和外部形象的追求，令綠色建筑的成本居高不下。

與之相比，“看不見(jiàn)”的被動(dòng)式節(jié)能設(shè)計(jì)，成為綠色建筑節(jié)約成本的聰明選擇。與安裝節(jié)能燈、節(jié)水龍頭之類(lèi)的主動(dòng)式節(jié)能設(shè)計(jì)相比，被動(dòng)式節(jié)能設(shè)計(jì)需要在建筑設(shè)計(jì)、興建的流程之初即被納入考量范疇，但n次投入即能持續(xù)產(chǎn)出。

梁兆明津津樂(lè)道的一個(gè)例子是美國(guó)能源部的新大廈。這座大廈真正做到了0能耗—除了利用太陽(yáng)能電池板發(fā)電提供電能外，被動(dòng)式設(shè)計(jì)亦功不可沒(méi)。

例如，大廈被設(shè)計(jì)成進(jìn)深(建筑物的縱墻之間的距離)僅有60英尺的窄長(zhǎng)形狀，這使得自然通風(fēng)更加容易;墻面上安裝的空氣導(dǎo)引槽能將熱空氣導(dǎo)引至地下循環(huán)水系統(tǒng)，在冬天為大樓地板供熱;與傳統(tǒng)玻璃幕墻建筑超過(guò)7:3的窗墻比不同，它采用的是占?jí)γ婷娣e不到30%的小窗，但窗格經(jīng)過(guò)特殊設(shè)計(jì)，能導(dǎo)引足夠自然光進(jìn)入室內(nèi)。這些節(jié)能機(jī)關(guān)全都依靠普通材料，不普通的是設(shè)計(jì)創(chuàng)意。

除了經(jīng)濟(jì)賬以外，中國(guó)企業(yè)還在算另一筆凇USGBC國(guó)際業(yè)務(wù)部副總裁關(guān)芷蕓告訴《環(huán)球企業(yè)家》：“LEED是147個(gè)國(guó)家和地區(qū)綠色建筑的共同語(yǔ)言，中國(guó)企業(yè)如果希望成為跨國(guó)公司進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，好好利用LEED能大大提高聲譽(yù)，也能讓全球的團(tuán)隊(duì)有共同的框架?！?/p>

數(shù)據(jù)能佐證中國(guó)建筑企業(yè)的思慮：今年年初世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告稱，全國(guó)寫(xiě)字樓空置率在連續(xù)三年走低后掉頭回升，達(dá)到12.8%?！笆濉逼陂g，僅上海陸家嘴地區(qū)就0新增350萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積。這兩個(gè)數(shù)字意味著，寫(xiě)字樓產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)將日益激烈，唯有創(chuàng)新才能生存。

而綠色建筑正是最好的創(chuàng)新噱頭。USGBC的數(shù)據(jù)顯示，綠色建筑的租用率比普通建筑高20%，新建綠色住宅的入住率較普通住宅高6.4%，改建綠色建筑亦高出2.5%。仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，其位于香港的辦公室通過(guò)LEED鉑金級(jí)認(rèn)證后，員工缺勤率在7個(gè)月內(nèi)下降了32%，這一數(shù)據(jù)無(wú)疑會(huì)令雇>們大為心動(dòng)。

（來(lái)源：《環(huán)球企業(yè)家》）